172 m2 Gartenfläche ! Neu ! Traumhafte Gartenwohnung in Grünruhelage ! Provisionsfrei !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ! In einem neuen Stadtentwicklungsgebiert von Wiener Neustadt – „ein viertel grün“ - entsteht ein modernes Wohnprojekt mit 33 freifinanzierten Eigentumswohnungen zuzüglich 42 Tiefgaragenplätzen, welches höchsten Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen vereint. Die Wohnhausanlage besteht aus 3 Baukörpern, im Kellergeschoß befinden sich neben der Tiefgarage auch die Einlagerungsräume, Fahrradabstellräume sowie auch eine Waschküche (vorbereitet). Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Bei 4 Zimmer Wohnungen sind es 2 Stellplätze. Weitere Plätze können zusätzlich erworben werden. Kosten pro Stellplatz : EUR 17.000,- Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 55m² bis 90m² bzw. in 2 bis 4 Zimmer Einheiten. Sämtliche Wohneinheiten werden im Sinne des barrierefrei anpassbaren Wohnbaus geplant und errichtet. Alle Erdgeschoßwohnungen verfügen über eine eigene Terrasse mit Eigengarten, die Wohnungen in den Obergeschoßen sind mit einem Balkon ausgestattet. Die Anlage ist mit zahlreichen allgemeinen Grünflächen umgeben, die eine parkähnliche Atmosphäre zum Wohlfühlen schaffen werden – zudem sind die Eigengartenanteile in den Erdgeschoß Wohnungen generell sehr großzügig gestaltet. Der gesamte Bereich rund um das Areal ist verkehrsberuhigt. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Stadionstraße. Besondere Services wie Car-Sharing Angebote, ein Quartierstreff sowie ein eigener Kindergarten runden die zahlreichen Annehmlichkeiten von "ein viertel grün" ab. Vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst !
Ausstattung
•Parkähnliche Wohnanlage im Einklang mit der Natur – Leben im Grünen •Sämtliche Wohnungen mit attraktiven Freiflächen: Eigengärten, Terrassen oder Balkone •PKW Tiefgaragenplätze + Motorradstellplätze •Raffstores •Parkettboden •Fernwärme - EVN •Photovoltaik am Dach •Fußbodenheizung •3 - fach isolierverglaste Fenster •Klimaanlagenvorbereitung im DG •Einlagerungsräume •Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume •Waschküchen (nicht ausgestattet – vorbereitet) •Kinderspielplatz •Müllräume •HWB Wert ca. 27,4 Wh/m²a, fGEE ca. 0,66
Lage
Auf dem Areal des ehemaligen Stadions Wiener Neustadt entsteht ein neues Stadtquartier – „ein viertel grün“. Die Umgebung ist hervorragend entwickelt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern. In der Merkur City sind zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Mode-, Elektronik- und Drogeriemärkte zu finden. Weitere Einrichtungen wie Apotheken, Ärzte, Banken und Fitnessstudios sind ebenfalls in der näheren Umgebung angesiedelt. Die Lage überzeugt weiters durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: •Straßenverkehr: Die B17 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Gemeinden. Zudem ist die Südautobahn (A2) über die nahegelegene Anschlussstelle gut erreichbar. •Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und bieten Verbindungen zu verschiedenen Stadtteilen sowie zum Hauptbahnhof Wiener Neustadt, von dem aus regelmäßig Züge nach Wien und in andere Richtungen fahren. •Fahrrad- und Fußgängernetz: Die Elisabeth-Bollenberger-Gasse ist gut an das Radwegenetz der Stadt angeschlossen und ermöglicht eine sichere und umweltfreundliche Fortbewegung. Die Elisabeth-Bollenberger-Gasse bietet somit eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage.
Sonstiges
•Provisionsfrei ! •Neues Stadtentwicklungsgebiet – „ein viertel grün“ •Parkähnliche Wohnanlage im Einklang mit der Natur – Leben im Grünen •Freifinanzierter Neubau auf Eigengrund– Erstbezug •Wohnbauprojekt in Niedrigenergiebauweise •Fertigstellung voraussichtlich September 2025
Ihr Ansprechpartner
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Herr Mag. FH Thomas Schwarz