79,91qm - 3Zi-Südbalkon - Anlegerwohnung am Felser See - vermietet bis 2029, ca.3,5% Rendite

3430 Fels am Wagram

€ 234.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
79,91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3430 Fels am Wagram
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Terrasse, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
79,91 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9551589
Anbieter-ID
125583_19
Stand vom
01.07.2024
Kauf­preis
€ 234.000,00
Preis pro m²
€ 2.703,64
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 416,62
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 228,85
Heiz­kosten
€ 90,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 12,77
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (13.27 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
39.00 kWhm2a
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
2013
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Mit bester Verkehrsanbindung nach Wien, erreicht man in ca. 50min diese Ruheoase am künstlich angelegten Badeteich, in Fels am Wagram. Hier finden Sie Wohneinheiten zw.40-80qm mit Terrasse, Garten oder Balkon, als ruhiger Wohnsitz oder zur Feriennutzung. Elitäres Wohnen am eigenen Badesee ... zu jeder Wohneinheit erwerben Sie einen Autoabstellplatz und einen ideellen Seeanteil. Der private Seezugang ist eingezäunt, Liegeplatz mit Umkleide sind einladend und sehr gepflegt. Ein Paradies für Ruhesuchende um Einzutauchen in unberührte Natur... Diese 79,91qm 3Zimmer - Anlegerwohnung mit Südbalkon, in NOS-Ausrichtung liegt im 1.OG und ist bis 31.Juli 2029 befristet vermietet. 79.91qm Wohnfläche Vorraum 9,76qm Wohnküche möbliert 34,76qm Schlafzimmer 14,56qm Schlafzimmer 10,54qm Wannen/Duschbad 7,39qm Abstellraum 1,50qm WC 1,40qm Balkon 13,27qm Abstellraum T4 4,03qm Gesamtmiete € 1.142,-- Inkl.BK Parkplatz, Ust inkl.Heizungspauschale € 25,--/Monat Kaution € 2.600,--

Ausstattung

Zwei in Massivbauweise errichtete Wohn-Anlagen, BJ 2013 mit KFZ-Stellplätzen und Lagerräumen 3geschossig, nicht unterkellert, mit allgemeinem Lager -und Technikraum Beheizt wird mittels Wärmepumpe über Fußbodenheizung Flur und Bäder sind mit dezentem Steingut verfliest, die Wohnräume mit Echtholzböden ausgestattet, jede Wohnküche verfügt über eine Küchenzeile mit E-Geräten und Abstellraum

Lage

Am Felser Badesee S5, ÖBB Fels am Wagram

Sonstiges

Zwei in Massivbauweise errichtete Wohn-Anlagen, BJ 2013 mit KFZ-Stellplätzen und Lagerräumen 3geschossig, nicht unterkellert, mit allgemeinem Lager -und Technikraum Beheizt wird mittels Wärmepumpe über Fußbodenheizung Flur und Bäder sind mit dezentem Steingut verfliest, die Wohnräume mit Echtholzböden ausgestattet, jede Wohnküche verfügt über eine Küchenzeile mit E-Geräten und Abstellraum

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Frau Doris Schneider-Hiesberger

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