850 m² klimatisierte Bürofläche mit Parkplätzen Nähe Industriezeile!

Prinz-Eugen-Straße 21a, 4020 Linz

€ 16.306,98
Gesamtbelastung
932,19 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Prinz-Eugen-Straße 21a, 4020 Linz
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürogebäude
Büroflächen
932,19 m2
Nutzfläche
932,19 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9830980
Anbieter-ID
8100
Stand vom
11.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 49.000,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 16.306,98
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 2.547,85
Anzahl Separates WC
6
Aufzug
klimatisiert
Parkmöglichkeit
DV-Verkabelung
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
42 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.4
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
30
Parkmöglichkeiten insgesamt
30

OFFICE - KLIMA - PHOTOVOLTAIK - PARKPLÄTZE QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 932,19 m² Bürofläche: ca. 852 m², ca. 284 m² je Stockwerk Raumaufteilung: je Stockwerk 4 Großraumbüros, Empfangsbereich, getrennte Sanitärräume Stockwerk: EG, 1. OG, 2. OG Parkplätze: 30 Freistellplätze WC Anlagen: getrennt, 2 je Stockwerk Nettomiete / m²: € 12,30 Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG Das energieeffiziente Bürogebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 932 m² wurde 2022 fertiggestellt und bietet auf 3 Ebenen je ca. 284 m² Bürofläche. Vom zentralen Eingang des Gebäudes sind die 3 Stockwerke mit Lift oder über das Stiegenhaus zugänglich. Die Büroflächen sind mit einem nachhaltigen Kautschuk-Bodenbelag, abgehängter Decke, LED- Beleuchtung und CAT7- Datenverkabelung ausgestattet. Selbstverständlich sind Teeküchenanschlüsse und getrennte WC-Anlagen auf jeder Ebene vorhanden. Die Heizung und Klimatisierung des Gebäudes wird über Deckenkassettenklimageräte gesteuert und großteils von der hauseigenen Photovoltaik Anlage versorgt, eine elektrische Außenbeschattung mit Windwächter, mechanische Schließanlage uvm. runden die Ausstattung ab. Eine Freifläche vor dem Gebäude bietet sich auch für Frischluftpausen an. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Bürogebäude in der Prinz-Eugen-Straße 21a liegt verkehrsgünstig wenige hundert Meter von A7-Autobahnauf-/abfahrt Prinz-Eugen-Straße entfernt im Gewerbegebiet Industriezeile. Freistellparkplätze sind direkt am Grundstück zu je € 65,00 netto anmietbar. Ein guter öffentlicher Verkehrsanschluß wird durch zahlreiche Busverbindungen (17, 19, 21, 71 , 72, 73) geboten. Fahrradabstellplätze sind ebenfalls am Objekt vorbereitet. AUSSTATTUNG Zustand: sehr gut Boden: Kautschuk-Bodenbelag, klimaneutral Fenster: öffenbar Sonnenschutz: außen, elektrisch Decke: abgehängt Beleuchtung: LED Datenverkabelung: CAT 7 vorhanden Zutrittssystem/Alarmanlage: Heizung: Deckenkassetten Klima: Deckenkassetten PV-Anlage: 22,75 kWp Teeküche: Anschlüsse je Stockwerk Lift: vorhanden 800 kg / 10 Personen KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 12,30 / m² / Monat Gesamtmiete: € 11.465,94 / Monat Betriebskosten: € 2,30 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 2.123,21 / Monat Strom: Hauseigene PV-Anlage Sonstige: Parkplätze je € 65,00 Befristung: nach Vereinbarung Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 11465,94 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 2123,21 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 2717,83
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Gesamtbetrag 16306,98
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Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.4

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PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Herr Claudio Feistritzer

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Ihr Ansprechpartner

Herr Claudio Feistritzer
Promenade 9, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf m.immobilien.nachrichten.at, Objekt 8100 - vielen Dank!