Ältere Doppelhaushälfte in attraktiver Wohngegend
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus, 1957 errichtet und 1969 erweitert, präsentiert sich aufgrund der laufenden Instandhaltungs- und Verbesserungsarbeiten in gepflegtem Zustand.
Im Jahr 2023 erfolgte mit der Umstellung der Heizung auf eine Luftwärmepumpe die letzte größere Sanierung.
Das Gebäude liegt im nördlichen Teil des mit vielen Blumen, prächtigen Rosen und verschiedenen Obstbäumen- und sträuchern liebevoll bepflanzten Gartens.
Der Hauseingang und die direkt angrenzende, überdachte Terrasse sind über wenige Stufen erreichbar.
Raumaufteilung:
EG: Küche, Wohn- Esszimmer mit Kachelofen, 2 Zimmer, Bad mit Dusche und Fenster, WC mit Fenster, Vorraum, überdachte Terrasse
DG: 2 Zimmer, Vorraum
Keller: Vorraum mit Haustechnik und WC, Kellerraum - Der Keller ist nur von außen begehbar.
Die Garage ist frei stehend und bietet Platz für 2 PKW hintereinander.
Ein eigener Brunnen wird für die Bewässerung des Gartens, die Versorgung der WC-Anlage und die Waschmaschine genutzt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer beschaulichen Siedlung mit angenehmer Nachbarschaft im Stadtteil Niederthan rund 5 km nördlich des Welser Stadtzentrums. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Krabbelstube, Schulen und vieles mehr befinden sich in den nächstgelegenen Stadtteilen Neustadt und Vogelweide sowie im Zentrum von Wels. Die nächste Volksschule befindet sich im Stadtteil Puchberg. Das Stadtzentrum, der Bahnhof und auch die Auffahrt zur Autobahn sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in einer Entfernung von nur wenigen Minuten.
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Wimmer Realitäten GmbH
Frau Bettina Gruber
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