Altehrwürdige Doppelhaushälfte in Wasserwaldnähe
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Objektbeschreibung
Trotz seines Alters birgt dieses Haus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 99 m² ein enormes Potenzial. Mit behutsamen Renovierungsarbeiten könnte es zu einem wahren Schmuckstück werden, das moderne Annehmlichkeiten mit historischem Charme verbindet. Die großzügige Grundstücksfläche bietet zudem die Möglichkeit, den Garten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
In das erste Obergeschoß führt eine geschlossene massive Treppe zu einer versperrbarer Eingangskunststofftüre zu einen kleinen Vorraum. Vom Vorraum gelangt man auf den Balkon, sowie durch ein kleines Durchgangszimmer zu einem Schlafraum. Weiters gelangt man vom Vorraum in ein Wohnzimmer mit Handwaschbecken, sowie über eine geschlossene Holztreppe zum Dachboden des Hauses. Die oberste Geschossdecke wurde bei der Sanierung wärmegedämmt ausgeführt. Die Dachdeckung wurde in Ziegel ausgeführt.
Die Böden sind durchwegs in Holz-Linoleum, Fliesen und Parkettböden ausgeführt. Badezimmer mit Fliesen verlegt.
Das Haus wurde von einigen Jahren (Schätzung 10-20 Jahren) mit einem Vollwärmeschutz thermisch gedämmt. Im gesamten Gebäude wurden Kunststofffenster mit 2.-fach bzw. 3-fach Verglasung, sowie Rollläden verbaut. Der Schaltkasten für die Elektroinstallation wurde erneuert, ebenso wurde die Dachdeckung neu gemacht.
Im Keller des Hauses, mit mehreren Räumen, ist die Gasetagenheizung des Hauses untergebracht. Der Keller ist relativ einfach ausgeführt und dient als Lagerbereich.
Weiters befindet sich eine einfache Einzelgarage mit einem zweiflügeligen Holztor straßenseitig am Grundstück, der Garten präsentiert sich in bestem Zustand: frisch gemäht und umgeben von blühenden Blumen, die eine einladende und gepflegte Atmosphäre schaffen. Ein perfekter Rückzugsort für erholsame Stunden im Grünen.
Erdgeschoß 54,17 m²:
Windfang 3,50 m², Vorzimmer 4,40 m², Küche 9,50 m², Wohnzimmer 14, 49 m², Schlafzimmer 15,88 m², WC 1,20 m², Bad 5,20 m².
Obergeschoß 44,27 m²:
Vorzimmer 4,40 m², Kabinett 9,50 m², Schlafzimmer 14,49 m², Wohnzimmer 15,88 m².
Kellergeschoß 33,87 m².
Garage 16 m².
Verkaufspreis: Euro 385.000,-.
Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
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Lage
Die Gluckstraße in Linz ist eine ruhige und attraktive Wohnstraße im Bezirk Spallerhof, die sich über eine Länge von etwa 380 Metern erstreckt. Sie beginnt am Hausleitnerweg und führt in süd-südöstlicher Richtung zur Salzburger Straße. Die Straße ist bekannt für ihre angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten, wie dem Wasserwald, der sich in der Umgebung befindet.
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VKB-Immobilien GmbH
Herr Dipl-HTL-Ing. Mario Zoidl, MBA
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