Attraktives Gewerbe Investment im Zentrum von St. Georgen an der Gusen - 4,8% Rendite

4222 St. Georgen an der Gusen

€ 1.050.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
670 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4222 St. Georgen an der Gusen
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Einzelhandel, Ladenlokal
Zimmer
2
Gesamtfläche
670 m2
Nutzfläche
670 m2
Online-ID
9629452
Anbieter-ID
3065
Stand vom
02.10.2024
Kauf­preis
€ 1.050.000,00
Preis pro m²
€ 1.567,16
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% USt.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: € 49.800,00

Anzahl Separates WC
1
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Heizwärmebedarf
55.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.15
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1992
Baujahr laut Energieausweis
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Projekt GM6 - attraktives Geschäftslokal zu kaufen Direkt im Zentrum von St. Georgen an der Gusen (ca. 15km von Linz) wird eine attraktive Geschäftsfläche zum Kauf angeboten. Das Gebäude wurde im Jahr 1992 gebaut und besteht im Erdgeschoss aus zwei Geschäftsflächen und einem Lager sowie im Untergeschoss mit 15 Tiefgaragenplätzen. Im Kaufpreis sind 15 Außenstellplätze inkludiert. Nutzfläche gesamt: 670 m² Kaufpreis netto: € 1.050.000,-- Mieterstruktur: ca. 402m² von 670m² im EG sind an einen ausgezeichneten Mieter mit einem befristeten Mietvertrag bis 31.05.2025 vermietet Mieteinnahmen p.a.: € 33.703,-- netto ca. 268m² von 670m² Lagerfläche im EG ist aktuell leer - Gespräche mit Mieter werden bereits geführt! (5€ pro m² Nettomiete) Mieteinnahmen p.a.: € 16.080,-- netto Gesamt Solleinnahmen: ca. 49.800€ netto pro Jahr Rendite: 4,7% Auf Anfrage erhalten Sie weitere DETAILINFORMATIONEN! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Wir stehen Ihnen von der unverbindlichen Erstbesichtigung/Beratung bis zur Übergabe mit Rat und Tat zur Seite. Interessiert? Informieren Sie sich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Herr MBA Christoph Zeininger

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