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BAUSTART! - "Landliebe in Fischlham bei Wels" - 20 moderne Eigentumswohnungen Haus 2 TOP 1

Schmiedestraße, 4652 Fischlham
€ 360.465,00
Kaufpreis
3
Zimmer
73,27 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Schmiedestraße, 4652 Fischlham
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gartenfläche
125,91 m2
Wohnfläche
73,27 m2
Kellerfläche
4,42 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
März 2026
Online-ID
8843152
Anbieter-ID
510
Stand vom
31.10.2024
Kauf­preis
€ 360.465,00
Anmerkungen
PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER!
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (23.98 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
13.08.2031
Heizwärmebedarf
32 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.56
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Solar
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

AUSFÜHRUNG

Das geplante Bauprojekt in Fischlham wird in Ziegelmassivbauweise ausgeführt, welches eine robuste und langlebige Bauweise darstellt und eine hohe Stabilität, sowie eine gute Schalldämmung garantiert. 
Besonders kann das nachhaltige Heizsystem mit Wärmepumpen für Heizung, Warmwasser und im Sommer mit einer Kühlfunktion hervorgehoben werden. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die dafür notwendige Stromversorgung mit sauberer und umweltfreundlicher Sonnenenergie und reduziert dadurch die Betriebskosten des Gebäudes. Die Vollwärmeschutzfassade des Gebäudes gewährleistet eine hohe Energieeffizienz und reduziert somit den Heizbedarf. Die 3-fach verglasten Markenfenster in Kunststoff-Aluminium-Ausführung sorgen für eine optimale Isolierung und eine gute Schalldämmung. Die Eingangstüren des Gebäudes werden mit Sicherheitsschloss WK2 ausgestattet, um den Schutz der Bewohner sicherzustellen. Das Beschattungssystem wird durch elektrische Rollläden realisiert, die bequem per Knopfdruck bedient werden können. Jede der Wohnungen wird mit ein bis zwei Tiefgaragen- und Außenstellplätzen ausgestattet sein, um den Parkplatzbedarf der Eigentümer zu decken. Es wird großzügige Kellerabteile geben, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Eine moderne Aufzugsanlage wird dafür sorgen, dass man bequem und barrierefrei in die Wohnungen gelangen kann. Großzügige überdachte Terrassen- und Balkonflächen fungieren als eine Art erweiterter Wohnbereich und bieten einen schönen Ausblick in die umliegende Landschaft. Sie werden mit einem hochwertigen Terrassenbelag ausgestattet sein. Die erstklassige Schlüsselausstattung der Wohnungen entspricht den neuesten Standards. Das gesamte Gebäude wird barrierefrei ausgeführt, so dass alle Bewohner, unabhängig von ihrem Alter oder ihrer körperlichen Verfassung, problemlos Zugang zu allen Räumlichkeiten haben. 


NUTZUNGSÜBERSICHT

Die einzelnen Wohnungen werden in Form eines Wohnungseigentums, mit einem Nutzwertgutachten bzw. Parifikat, übergeben.


HIGHLIGHTS:

  • Ruhige Siedlungslage mit Einfamilienwohnhauscharakter
  • Ziegel-Massivbauweise
  • Moderne Fassadengestaltung
  • Sonnige Hauptgärten und Balkon, bzw. Terrassenflächen
  • Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem und Kühlung im Sommer
  • Photovoltaikanlage am Gebäudedach für die Reduktion der Betriebskosten
  • 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster
  • Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden)
  • Videosprechanlage mit Farbmonitor
  • Wohnungseingangstüren mit WK 2 Schutz
  • Hochwertige Badezimmerausstattung
  • Überdachte Terrassenbereiche inkl. Belag in Keramik 60/60
  • Kellerabteil inkl. Stromanschluss (am eigenen Stromzähler)
  • Lichtdurchfluteter und beheizter Fitnessraum mit Fitnessgeräten, TV, u.s.w.
  • Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“
  • Tiefgarage mit Ladevorbereitung für Elektro Autos
  • Barrierefreie Aufzugsanlage mit hochwertiger Ausstattung
  • Echtholzparkettböden Landhausdiele oder Vinylböden
  • Feinsteinzeug in verschiedenen Farben
  • Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe
  • Raumhöhe 2,6 m

PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER


KFZ-Stellplätze:

Die angegebene Anzahl der KFZ-Plätze lt. Beschreibung/Preisliste sind im Kaufpreis inkludiert!

Ein zusätzlicher Tiefgaragenplatz (EUR 22.500,-) oder Außenstellplatz (EUR 8.250,-) können je nach Verfügbarkeit erworben werden.


UMWELTFREUNDLICHES HEIZEN IM WINTER UND KÜHLEN IM SOMMER
 

Durch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes und energiesparendes Heizen inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie bei heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich.

Funktionen:

Winter: Heizen über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung

Sommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich)

Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich.

Der Vorteil: 

Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es sind keine zusätzlichen Wartungsarbeiten wie Filterwechsel notwendig. Durch das Wärmepumpenprinzip sind die entstehenden Energiekosten nur ein Bruchteil derer bei herkömmlichen Klimaanlagen.

Geringe Betriebskosten: Aufgrund des Heizsystems in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage verringern sich die Kosten für den Allgemeinstrom und auch für die Heizung und das Warmwasser.


FITNESS IN DEN EIGENEN VIER WÄNDEN

Vitalität und Wohlbefinden liegt uns für unsere Living Invest Eigentümer und Mieter sehr am Herzen! Aus diesem Grund besitzt die Wohnhausanlage Bad Hall Living einen eigenen Fitnessraum. Durch einen kleinen Lichthof kann bei Tageslicht trainiert werden. Der Raum wird angenehm temperiert, damit ein gutes Raumklima erzeugt wird. Bleiben Sie fit und vital und nutzen Sie „wann Sie möchten“ die Möglichkeiten dieses komfortablen, kleinen Fitnessstudios im eigenen Haus. 

Ausstattung auf 42 m2 Gesamtfläche:

1 x Crosstrainer

2 x Ergometer

1 x Sprossenwand

Diverse Kleingeräte (Gymnastikmatten, Zugbänder, Stepboard, Hantelset, u.s.w.)

1 x 65 Zoll Smart TV mit Wandhalterung

 

Wenn wir Ihr Interesse für dieses schöne Verkaufsobjekt in Fischlham bei Wels geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne nehmen wir uns Zeit für einen persönlichen, kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin!

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <5.175m
Klinik <8.700m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <200m

Nahversorgung
Supermarkt <975m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.650m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <1.125m
Polizei <5.200m

Verkehr
Bus <150m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <4.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Wels Fischlham ist eine idyllische Gemeinde in Oberösterreich im Bezirk Wels-Land. Die Umgebung ist von sanften Hügeln und saftig-grünen Wiesen geprägt, die von zahlreichen Bächen und Flüssen durchzogen werden. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Lebensqualität und ist sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv. Das Projektgebiet befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage in Fischlham und umfasst eine Fläche von etwa ca. 4.836 Quadratmetern. Die Umgebung bietet somit ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Die nächste Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt und bietet Anbindungen nach Wels und Linz. Die Gemeinde verfügt über eine perfekte Eingliederung in das österreichische Autobahnnetz. Das Living Invest Wohnprojekt befindet sich nahe der Autobahnauffahrt "Wels-West" der A8 (Innkreisautobahn), die Richtung Passau und Wien führt. Die A8 ist eine wichtige Verkehrsader und ermöglicht schnelle und bequeme Verbindungen in alle Richtungen. Mit dem Auto benötigt man ca. 10 Minuten nach Wels und 25 Minuten nach Linz, in die Landeshauptstadt Oberösterreichs. Die gute Erreichbarkeit der Autobahn bietet auch für Pendler und Berufspendler eine hohe Flexibilität und Mobilität. Deshalb ist die Gemeinde ein idealer Standort für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, aber dennoch eine rasche Anbindung an größere Städte benötigen. In unmittelbarer Nähe des Projektgebietes befinden sich ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Bäckerei. Für Familien mit Kindern verspricht Fischlham ein breites Freizeitangebot: Es gibt zahlreiche Spielplätze, einen Skatepark und einen Fußballplatz. Auch Wander- und Radwege sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Insgesamt bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Pendler optimal geeignet ist. Das Projektgebiet zeichnet sich durch seine naturnahe Lage und die gute Infrastruktur aus, was es zu einem idealen Standort für ein neues Wohnbauprojekt macht.

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LIV - LIVING INVEST IMMOBILIEN GMBH

Herr Jan Radlmüller

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