Bauträgergrundstück in absoluter Top Lage von Neusiedl am See

Die Vermarktung dieser Immobilie richtet sich an visionäre Entwickler und Investoren, die das Potenzial dieses Objekts erkennen und nutzen möchten. Ob Wohnbau, Gewerbe oder eine innovative Mischung aus beidem – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Wir laden interessierte Käufer herzlich ein, sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots in Neusiedl am See zu überzeugen. Ergreifen Sie die Gelegenheit, Teil dieser aufregenden Entwicklungsprojekte zu werden und ein Stück Zukunft zu gestalten. Für weitere Informationen und Details zu diesem exklusiven Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr Projekt in Neusiedl am See verwirklichen.

Ausstattung

Flächenwidmung Bauland Wohngebiet Gebietstyp laut Gestaltungskonzept Äußerer Stadtkern Bauweise Halboffen oder geschlossen Gebäude und Firsthöhen bzw. Geschoßanzahl Die Ausbildung von Gebäuden mit 2 Vollgeschoßen + Dachgeschoss (Staffelgeschoss) soll in diesem Bereich des Stadtgebietes möglich sein. Gebäudehöhe max. 5,50m, Firsthöhe max. 9,5m (bei Gebäuden mit einer Dachneigung von 25-45°) bzw. Gebäudehöhe max. 7,00m, Firsthöhe max. 11,0m (bei Gebäuden mit einer Dachneigung von 0-25°) Einhaltung eines Lichtraumprofils und somit Abwalmung/Zurückversetzen sämtlicher Gebäudeteile über 8,0m in der Zone hinter 15m hinter der Straßenfluchtlinie, Überschreitung durch Außenwandflächen im Ausmaß von max. 20m² zulässig Äußere Gestaltung der Gebäude, Dächer, Erker je nach Gebäudehöhe Dachneigungen zwischen 0-45° Erker sind auf 40% der Traufenlänge begrenzt, straßenseitig ausschließlich Dachflächenfenster bei Dachgeschoßen über dem 2. Vollgeschoß straßenseitig sollen ausschließlich traufständige Steildächer zulässig sein, Flach- und Pultdächer nur in Kombination mit Steildächern Mindestbauplatzgrößen und Wohneinheiten je Bauplatz/Gebietstyp In dem Bereich, in dem sich das Grundstück befindet, sollen Mindestbauplatzgrößen von 300m² vorgesehen werden. Auf Bauplätzen mit einer Größe bis 240m² soll die Errichtung von max. 2 Wohneinheit ermöglicht werden, über 240m² sollen max. 3 Wohneinheiten zulässig sein, je weitern 120m² Bauplatzgröße soll eine weitere Wohneinheit möglich sein. Bestehende Bauplätze mit geringerer Bauplatzgröße können immer bebaut werden. Der Bauplatz weist lt. GIS eine Größe von 2325 m² auf. Bauliche Ausnutzung der Bauplätze max. 65% Private Abstellanlagen mind. 2 Stellplätze je Wohneinheit (Regelung in Ausnahmefällen bei kleinere Wohneinheiten bzw. Grundstücke bzw. bei einem Um- und Zubau des Bestandsobjektes ein Bestandsschutz für die bestehende Wohnung vorliegt. Oder abgewichen werden kann (mind. 1 Stellplatz je Wohneinheit

Lage

Entdecken Sie die herausragende Gelegenheit, Teil eines exklusiven Bauträgerprojekts in der beliebten Seestraße 39, im malerischen Neusiedl am See zu werden. Dieses Entwicklungsobjekt bietet Ihnen die einmalige Chance, in einer der begehrtesten Lagen Österreichs zu investieren. Neusiedl am See, bekannt für seinen reizvollen Charme und die idyllische Atmosphäre, ist der perfekte Ort für alle, die die Nähe zum Wasser und zu unberührter Natur schätzen. Die Lage in der Seestraße 39 ist unvergleichlich: Nur wenige Schritte entfernt vom Ufer des Neusiedler Sees, ermöglicht dieses Projekt direkten Zugang zu einem der größten und schönsten Steppenseen Europas. Die beeindruckende Naturlandschaft des Nationalparks Neusiedler See – Seewinkel, welcher als UNESCO-Welterbe geschützt ist, bietet unzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Segeln in unmittelbarer Nähe Ihrer zukünftigen Immobilie. Neusiedl am See selbst ist eine Stadt, die Tradition und Moderne perfekt vereint. Neben einer exzellenten Infrastruktur mit einer Vielfalt an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten, genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität in einer Gemeinschaft, die Gastfreundschaft und Lebensfreude großschreibt. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zudem eine Reihe von renommierten Weingütern, die den ausgezeichneten Ruf der burgenländischen Weinbaukultur weit über die Grenzen Österreichs hinaus tragen. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A4 sowie die Nähe zu Wien machen diesen Standort zusätzlich attraktiv für Berufspendler und alle, die die Nähe zur Großstadt schätzen, jedoch den Vorzug einer ruhigeren und naturverbundenen Wohnlage bevorzugen. Investieren Sie in Seestraße 39 und werden Sie Teil eines außergewöhnlichen Projekts in Neusiedl am See, einer Lage, die Lebensqualität, Naturschönheit und wirtschaftliches Potenzial auf einzigartige Weise miteinander verbindet.

Sonstiges

Flächenwidmung Bauland Wohngebiet Gebietstyp laut Gestaltungskonzept Äußerer Stadtkern Bauweise Halboffen oder geschlossen Gebäude und Firsthöhen bzw. Geschoßanzahl Die Ausbildung von Gebäuden mit 2 Vollgeschoßen + Dachgeschoss (Staffelgeschoss) soll in diesem Bereich des Stadtgebietes möglich sein. Gebäudehöhe max. 5,50m, Firsthöhe max. 9,5m (bei Gebäuden mit einer Dachneigung von 25-45°) bzw. Gebäudehöhe max. 7,00m, Firsthöhe max. 11,0m (bei Gebäuden mit einer Dachneigung von 0-25°) Einhaltung eines Lichtraumprofils und somit Abwalmung/Zurückversetzen sämtlicher Gebäudeteile über 8,0m in der Zone hinter 15m hinter der Straßenfluchtlinie, Überschreitung durch Außenwandflächen im Ausmaß von max. 20m² zulässig Äußere Gestaltung der Gebäude, Dächer, Erker je nach Gebäudehöhe Dachneigungen zwischen 0-45° Erker sind auf 40% der Traufenlänge begrenzt, straßenseitig ausschließlich Dachflächenfenster bei Dachgeschoßen über dem 2. Vollgeschoß straßenseitig sollen ausschließlich traufständige Steildächer zulässig sein, Flach- und Pultdächer nur in Kombination mit Steildächern Mindestbauplatzgrößen und Wohneinheiten je Bauplatz/Gebietstyp In dem Bereich, in dem sich das Grundstück befindet, sollen Mindestbauplatzgrößen von 300m² vorgesehen werden. Auf Bauplätzen mit einer Größe bis 240m² soll die Errichtung von max. 2 Wohneinheit ermöglicht werden, über 240m² sollen max. 3 Wohneinheiten zulässig sein, je weitern 120m² Bauplatzgröße soll eine weitere Wohneinheit möglich sein. Bestehende Bauplätze mit geringerer Bauplatzgröße können immer bebaut werden. Der Bauplatz weist lt. GIS eine Größe von 2325 m² auf. Bauliche Ausnutzung der Bauplätze max. 65% Private Abstellanlagen mind. 2 Stellplätze je Wohneinheit (Regelung in Ausnahmefällen bei kleinere Wohneinheiten bzw. Grundstücke bzw. bei einem Um- und Zubau des Bestandsobjektes ein Bestandsschutz für die bestehende Wohnung vorliegt. Oder abgewichen werden kann (mind. 1 Stellplatz je Wohneinheit