Charmantes Einfamilienhaus
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektadresse:
3335 Weyer, Oberösterreich
Kaufgelegenheit für junge Familien oder investitionsfreudige Käufer – ein gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus wartet auf seine neuen Eigentümer. Das Anwesen bietet nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern auch Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Objektdaten im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 99 m² im Erdgeschoss
- Nutzfläche im Dachgeschoss: ca. 65 m² (Dachschräge und Kniestock)
- Teilunterkellerung: ca. 35 m²
- Garage: Komfortable, separat stehende Doppelgarage mit ca. 50 m² verbauter Fläche, ideal auch als zusätzlicher Abstellraum oder Werkstatt
- Grundstück: mit 622 m² ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Vorraum
- Küche mit gemütlichem Essplatz
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC
- 3 weitere Räume – ideal nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer
Dachgeschoss:
- Ausgebautes Dachgeschoss mit mehreren Räumen (zurzeit nicht als Wohnraum genehmigt, jedoch bestehende Bemühungen zur behördlichen Klärung, siehe unten). Die Räume bieten ausreichend Potenzial für Abstellflächen oder eventuell zur zukünftigen Wohnnutzung.
Keller:
- Teilunterkellerung mit zentralem Kellerraum, der Platz für Waschmaschine und Heiztechnik bietet und weiteren 2 Kellerräumen.
- Der Keller umfasst unter anderem auch den Windkessel für den Hausbrunnen. (Das Wasser kann problemlos von öffentliche Wasserversorgung auf Hausbrunnenbetrieb umgestellt werden.)
Bau- und Renovierungshistorie:
- Altbestand
- 1972: Erweiterung des Hauses um ein Wohn- und Schlafzimmer.
- 1997: Errichtung einer Doppelgarage.
- 2002: Erneuerung der Ölzentralheizung.
- 2009: Renovierung der Küche und des Badezimmers im Erdgeschoss.
Heizung und Energie:
- Heizung: Ölheizung mit Radiatoren und teilweise Fußbodenheizung.
- Vorräte: 2.500 Liter Heizöl und ca. 4,5 Raummeter trockenes Brennholz sind im Angebot enthalten.
Fenster und Ausstattung:
- Fenster: Kombination aus Holz- und Kunststofffenstern mit 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung.
- Dach: Keine besonderen Hinweise auf Schäden oder Renovierungsbedarf.
Besonderheiten und Hinweise:
- Das Objekt liegt nahe einer Bahnstrecke. Laut Auskunft der derzeitigen Eigentümerin stellt der Bahnverkehr jedoch keine störende Beeinträchtigung dar.
- Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit nicht als Wohnraum zur Bau- bzw. Ausbaugenehmigung der Baubehörde vorgelegt. Ein Verfahren zur behördlichen Sanierung ist jedoch bereits in Gange, da ein Bestandsplan und ein Einreichplan durch eine planungsbefugte Baufirma (Oktober 2024) erstellt und der Baubehörde vorgelegt wurde. Der aktive Kontakt zur Gemeinde sorgt dafür, dass die erforderlichen Schritte zur behördlichen Bereinigung des Zustands durchgeführt werden. Die Kosten für die bisherigen Planerstellungsunterlagen (Bestandsplan von Mitte Okt. 2024, Einreichplan vom Nov. 2024) trägt die verkaufende Partei. Ab rechtsgültiger Kaufübereinkunft trägt die weiteren Kosten für das Behördenverfahren die Käuferpartei.
- Derzeit ist unklar ob die Dachgeschoßräume als Wohnraum ausweisbar sind, jedenfalls sind Abstellräume darstellbar. Ob eine Genehmigung als Wohnraum möglich ist, wird aktuell geprüft. Der künftige Käufer übernimmt die weiteren Schritte, um den Prozess abzuschließen und etwaige Gebühren oder Nachforderungen (z. B. Kanalanschluss, Wasseranschluss) zu begleichen, sollte eine Genehmigung als Wohnraum erfolgen.
Zielgruppe:
Das Anwesen eignet sich ideal für junge Familien oder auch für Käufer, die eine wertsteigernde Investition suchen und bereit sind, das Potenzial des Hauses zu entfalten.
Übernahme:
- Ab sofort verfügbar.
Fazit:
Ein ideales Objekt für Käufer, die in eine gut gepflegte Immobilie mit Entwicklungspotenzial investieren möchten. Die zusätzliche Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Werkstatt oder Gartengeräte. Das Dachgeschoss hat viel Potenzial, und mit den laufenden behördlichen Verfahren kann hier ein zusätzlicher Raum geschaffen werden, der den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht wird.
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Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (vollständiger Name, Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Apotheke <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Herr Manfred Rußmann
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