DRAGONER HÖFE: Repräsentative einzigartige GENERALSANIERTE Geschäfts-/Büro-/Ordi-/fläche mit 219 m², EIN GEWERBELOKAL NICHT VON DER STANGE (Gewölbe, Granitsäulen...) UND DAS MITTEN IN WELS!

Dragonerstraße, 4600 Wels

€ 2.396,19
Gesamtbelastung
2,5
Zimmer
219 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Dragonerstraße, 4600 Wels
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
2,5
Gesamtfläche
219 m2
Nutzfläche
219 m2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.03.2025
Online-ID
9770389
Anbieter-ID
6650/25346
Stand vom
29.10.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 10.000,00
Preis pro m²
€ 9,11
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 2.396,19
Gesamt­miete
Netto
€ 2.396,19
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.995,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 401,19
Anzahl Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
74 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wels / Dragonerhöfe : GENERALSANIERT!!! MÖGLICHE BEFRISTUNGSDAUER ZWISCHEN 2 - 12 JAHRE!

Repräsentative und einzigartige Gewerbefläche im Ausmaß von 219,00 m² inkl. direkt angeschlossener Lagerfläche. Toplage mitten in Wels innerhalb der historischen Mauern der Dragoner Höfe! Die Räumlichkeiten befinden sich in der ehemaligen K.u.K. Dragonerkaserne und heben sich durch die besondere Architektur von herkömmlichen Geschäftsflächen deutlich ab. Das Gebäude liegt an der Zeileisstraße in einem sehr gut erschlossenen Gebiet (Nähe Autobahnanschlussstelle Wels West A9, Einkaufszentren und Zentrum Wels). Die Objekt Sanierungen sind weitestgehend abgeschlossen, zusätzlich entstanden attraktive Wohneinheiten und Gewerbelokale mit qualitativen Grünflächen und Innenhöfen mit ausreichend Parkmöglichkeiten.

Ausstattung:
Bei der Ausstattung und der Grundrissgestaltung verfügen Sie über weitreichende individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten, so dass die Räumlichkeiten optimal an Ihren Bedarf angepasst werden können. Genauer gesagt kann die Fläche von uns für Sie in einen gemeinsam geplanten schlüsselfertigen, Top-ausgestatteten Zustand gebracht werden. Genauso wäre es auch möglich die Fläche anzumieten und selbst auszubauen. Zwischen diesen beiden Varianten gibt es noch viele weitere Möglichkeiten für welche wir offen sind... Bei den dem Inserat angefügten Bildern handelt es sich um Beispielbilder wie die Fläche aussehen könnte, aktuell wird die Fläche las temporäre Lagerfläche genutzt.

Heizung: Fernwärme, Warmwasser: Fernwärme

Diese Fläche eignet sich optimal für zum Beispiel folgende Nutzungen:
Büro, Ordination, Dienstleistungsbereich (Wellness), Studio (Fitnessstudio), Gastronomie, Handel (Shop), Agentur, Vereine, Werkstatt, Kursräumlichkeiten, BESTATTUNGSINSTITUTE...

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und exkl. MwSt. - SCHLÜSSELFERTIG: € 2.396,19 (Basis Nettonettomiete pro m² und Monate € 9,11)

Kaution: 3-4 Bruttomonatsmieten

Optional können bis zu 2 Parkplätze (oder auch mehr) angemietet werden!

PLAN IM ANHANG: Die Fläche besteht aus den am Plan nachfolgend benannten Räumlichkeiten: Großlager, Verkaufsraum und Aufenthaltsraum!

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Zentrale Bestlage in Wels!

Sonstiges

Anschlüsse
Gas: möglich
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: möglich
TV Kabel: möglich
TV Sat: möglich
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden

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WAG Wohnungsanlagen GmbH

Herr Christoph Bachhuber

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