EINDRUCKSVOLLE WOHLFÜHLOASE MIT GARAGE!!!

2230 Gänserndorf

€ 295.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2230 Gänserndorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
71 m2
Etagenanzahl
1
verfügbar ab
auf Anfrage
Online-ID
9795549
Anbieter-ID
6407890
Stand vom
13.11.2024
Kauf­preis
€ 295.000,00
Provision für Käufer
3%
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 238,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Wohneinheiten
4
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
31 kWh / ( m².a ) kWhm2a
Heizwärmebedarf
31 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.02
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2006
Baujahr laut Energieausweis
2006
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Blockheizkraftwerk

Moderne Architektur, klare Linien gepaart mit trendigem Wohndesign stehen für freizügiges Wohnambiente auf höchstem Niveau! Repräsentativ und ansprechend präsentiert sich dieses Wohnjuwel in sehr guter Lage. Die offene und großzügige Raumgestaltung steht für modernes Wohnen. Lichtdurchflutete Zimmer, intelligente Raumaufteilung: das sind nur ein paar Highlights dieser Immobilie! Raumaufteilung: +) 1 Vorraum +) 1 WC +) 1 Abstellraum (Waschküche) +) 1 Bad mit Dusche und Eckbadewanne +) 1 Küche mit Siemens Geräte (Geschirrspüler, Backofen & Mikrowelle, Ceranfeld und Dunstabzug und integrierte Vollautomaten Kaffeemaschine) +) 1 Wohnzimmer +) 1 Schlafzimmer +) 1 Kinderzimmer Ausstattung: +) Klimaanlage (Daikin neu 2021) +) Eingangstüre ist eine Sicherheitstüre +) Terrasse mit Steinfliesen (2021), ein Teil der Terrasse ist überdacht +) Kellerabteil ca.4m² +)1 Tiefgaragenplatz +) Alle Fenster haben Aussenrolläden und Fliegengitter. Die Aussenrolläden der kompletten Terrassenfront sind elektrisch steuerbar. Die Terrassentür ist zusätzlich mit einer Fliegengittertüre ausgestattet. Erfüllen Sie sich endlich den Traum im Grünen und veranstalten Sie dort gemeinsam mit Freunden und Familie ein Grillfest! Dann vereinbaren Sie noch heute Ihre persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Angebot! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter +43 (0) 676 362 70 48, Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ. Schulen: Sämtliche Schulen sind in der Umgebung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nähe. Hofer, Billa, Lidl, Spar in unmittelbarer Nähe. Öffentlicher Verkehr: Bahnhof Gänserndorf ca. 1 km enfernt.

Lage

Gänserndorf liegt ca. 20 km nordöstlich von Wien. Die Attraktivität dieser Wohngegend wird durch zahlreiche Wohnungsneubauten bestätigt. Gänserndorf hat sich in den letzten Jahrzehnten zur Schul- und Einkaufsstadt, aber auch zu einem kulturellen Zentrum entwickelt. Fachmarktzentren haben sich angesiedelt, das Weinviertler Klinikum (Medizinisches Zentrum Gänserndorf) ist seit Juli 2002 geöffnet und ein Windpark wurde in Betrieb genommen. Seit Dezember 2018 ist eine neu gebaute Volksschule in Gänserndorf-Süd im Betrieb.

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Sedat Biljali

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Ihr Ansprechpartner

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