Exklusives Wohnhaus mit Neubau- Wohlfühloase mit Pool und Biotop - 2 verbundene Häuser -ZAUBERGARTEN
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Objektbeschreibung
Generalsaniertes Wohnhaus mit Neubau in ruhiger Siedlungslage. Das Haus ist eine Wohlfühloase mit Vollwärmeschutz, Ziegelmassivbauweise, wunderschönem mediterranen Zaubergarten, Pool, 30 m2 neues Gartenhaus (2024), Sauna und Terrasse. Eigener Hausbrunnen,Videoüberwachung, Alarmanlage, Rolläden im ganzen Haus, neue 2024 gebaute Garage fuer 2 Autos, neue Sprenkleranlage im ganzen Gartenbereich, Biotop neben wunderschöner Grillplatz mit Gas- und Holzgrill. Neue 2024 eingebaute hochwertige Viessmann Erdwärmeheizung in beiden Häusern, getrennt. In der Küche und im Badezimmer gibt es im ersten Haus eine Fussbodenheizung. Am Dach beider Häuser gibt es eine neue 2024 angebrachte Photovoltaikanlage mit Speicher. In fünf Räumen gibt es neue Klimageräte (2021),. Das zweite Haus ist komplett fussbodenbeheizt. Kindergarten/Volkschule,Hauptschule, Gemeindeamt und Wald mit wunderschöner Kinderspielplatz in Gehweite. Haus 1: EG : Großer Wohn – und Essbereich mit offenem Kamin und Kachelofen; Terasse, Biotopmit Grillplatz, trockener Keller mit 3 Räumen (Weinkeller,Fitnessraum, Wäsche/Technikraum), bewohnbares Musikzimmer OG : 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Flur Übergang im Haus: Die beiden Häuser sind direkt miteinander verbunden und haben den gleichen Eingang Haus 2: 2 Schlafzimmer im EG, Badezimmer 2 Schlafzimmer im OG, Badezimmer mit WC, Sauna mit Entspannungsraum, großer Balkon mit Poolblick Insgesamt 7 mögliche Schlafräume. Das Haus 1 wurde von einem Architekten generalsaniert und genügt höchsten Ansprüchen. Das Haus 2 wurde 2006 neu dazugebaut. Eine 50 m2 Garage für 2 Autos wurde 2024 dazugebaut und Viessmann Photovoltaik und Viessmann Erdwärmepumpen gibt es seit 2024 für beiden Häusern. Ein Wohntraum für höchste Ansprüche im Landhausstil. Die Straßenbahn ist fussläufig erreichbar und man erreicht damit in 20-25 Minuten Linz Zentrum. Verkehrsmässig perfekt angebunden in unmittlebarer Umgebung der Pluscity (zu Fuss in 5 Minuten erreichbar) und nicht allzuweit zur Salzburgerstrasse . Das Haus ist ab 2025 verfügbar. AUF WUNSCH KÖNNTEN VIELE MÖBEL IM HAUS BLEIBEN: ES SIND SEHR HOCHWERTIGE MÖBEL.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 56.0 kWh/(m²a) | ||
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Herr Mag. Franz Neubauer
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