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Großzügige Bürofläche mit idealer Verkehrsanbindung in Wels/Lichtenegg zu vermieten!

4600 Wels

€ 2.356,84
Gesamtbelastung

194,78 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

4600 Wels

Nutzungsart

Gewerbe

Immobilientyp

Büro/Praxis

Nutzfläche

194,78 m²

Etagenanzahl

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

sofort

Online-ID

9741760

Anbieter-ID

6271/20338

Stand vom

01.10.2024

Preise

Kaution oder Genossenschaftsanteile

3 Bruttomonatsmieten

Provision für Mieter

3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Gesamtbelastung / Pauschalmiete

Netto
€ 2.356,84

Gesamtmiete

Netto
€ 2.356,84

Nettokaltmiete

Netto
€ 1.928,32

Betriebs- / Nebenkosten

Netto
€ 428,52

Ausstattung

Balkon- und Terrassenzahl

Anzahl Separates WC

Aufzug

Balkon / Terrasse

barrierefrei

Einbauküche

klimatisiert

Parkmöglichkeit

Gäste-WC / Separates WC

Kfz-Stellplatz

Teppichboden

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

55.2 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Baujahr

1998

Heizungsart

Fernwärme

Parken

Objektbeschreibung

Großzügige Bürofläche mit idealer Verkehrsanbindung in Wels/Lichtenegg zu vermieten!

Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoß des GTZ (Gründer und Technologie Zentrum) im Welser Stadtteil Lichtenegg und ist barrierefrei mittels Lift erreichbar.
Die attraktive ca. 194,78m² große Bürofläche zeichnet sich durch eine ideale Raumaufteilung mit klimatisierten, teilweise möblierten Büroräumlichkeiten sowie zwei exklusiven Terrassen, welche sich hervorragend für Veranstaltungen eignen, aus.

AUFTEILUNG:
- 6 Büros
- Empfang/Foyer
- Sanitäranlagen mit Duschmöglichkeit
- 2 Terrassen

Zusätzlich besteht die Möglichkeit den hausinternen "Impuls Büroservice" (Rufum-/Weiterleitung, Terminkoordination) kostenpflichtig in Anspruch zu nehmen.

Vor dem Gebäude stehen Ihnen ausreichend kostenlose Parkplätze für KundInnen und MitarbeiterInnen zur Verfügung.

KONDITIONEN:
- Hauptmietzins monatl. netto: € 1.821,22 zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 428,52 zzgl. 20% USt
- Heizkosten-Akonto monatl. netto: € 126,61 zzgl. 20% USt

Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Aufgrund von fußläufig erreichbaren Bushaltestellen und dem nahegelegenen Autobahnknoten A8/A25 kann Ihr zukünftiges Büro rasch und unkompliziert von Ihren potentiellen KundInnen und MitarbeiterInnen erreicht werden.
Umliegende Nahversorger, Gastronomien und Bildungseinrichtungen garantieren eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Vermittlung der Immobilie erfolgt in Zusammenarbeit mit der Westpark Immobilienmanagement GmbH!

Beziehbar: ab sofort
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

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Frau Hannah Wörister

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