Hochwertiges Büro direkt an der Meixnerkreuzung!

Dr. Herbert-Sperl-Ring 2, 4060 Leonding

€ 2.165,09
Gesamtbelastung
3
Zimmer
156,89 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Dr. Herbert-Sperl-Ring 2, 4060 Leonding
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
3
Büroflächen
156,89 m2
Nutzfläche
156,89 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9740687
Anbieter-ID
8075
Stand vom
11.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 6.500,00
Provision für Mieter
3.00 MM
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.165,09
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 282,41
Anzahl Separates WC
2
Mindestmietdauer
5
Aufzug
Fußbodenheizung
klimatisiert
Parkmöglichkeit
DV-Verkabelung
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
19 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Baujahr
2016
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

AUSGEZEICHNETE LAGE - PARKPLÄTZE - GUTE INFRASTRUKTUR - HOCHWERTIGE STANDARDS QUICKFACTS Bürofläche: ca. 156,89 m² Raumaufteilung: Empfang, Doppelbüro, offene Bürofläche, Besprechung, Teeküche Stockwerk: 2. OG Klima: ja Parkplätze: anmietbar (€ 45,00 / Außenstellplatz) WC Anlagen: getrennt Nettomiete / m²: € 10,00 Bezugstermin: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG Das moderne Büro-, Dienstleistungs- und Geschäftsareal befindet sich direkt an der Leondinger Meixnerkreuzung, eingebettet in hervorragender Infrastruktur (Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Gastronomie, Apotheke, Bank,...). Im 2. Obergeschoss des Bürohauses "A 4" steht eine attraktive Bürofläche mit ca. 156 m² zur Verfügung. Das Büro verfügt über einen offenen Empfangsbereich, ein Doppelbüro, eine offene Bürofläche für 6 bis 8 Personen, einen Besprechungsraum und einen Sozialraum mit Teeküchenanschlüssen. Ausstattungsfeatures im Überblick: > 3-Fachverglasung > Außenjalousien > Boden- und Fensterkanal > Klimaanlage > Fußbodenheizung > Lift > uvm. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Objekt liegt gut angeschlossen an der Welserstrasse in Leonding (B139) an der Meixnerkreuzung. Unmittelbar am Gewerbeareal anliegend ist die Haltestelle "Meixnerkreuzung", die sich perfekt mit den Straßenbahnlinien 3, 4 und den Buslinien 19, 191 und 11 erreichen lässt. AUSSTATTUNG Zustand: sehr gut Boden: Teppich Fenster: öffenbar, 3-fach verglast Sonnenschutz: außen Decke: abgehängt Beleuchtung: Grundbeleuchtung vorhanden Datenverkabelung: teilweise vorhanden Heizung: Fußbodenheizung Klima: Ja Lift: Ja KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 10,00 / m² / Monat Gesamtmiete: € 1.568,90 / Monat Betriebskosten: € 1,50 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 235,34 / Monat Heizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Befristung: ab 3 Jahre Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1568,9 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 235,34 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 360,85
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Gesamtbetrag 2165,09
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:19.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A

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PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Herr Claudio Feistritzer

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Ihr Ansprechpartner

Herr Claudio Feistritzer
Promenade 9, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf m.immobilien.nachrichten.at, Objekt 8075 - vielen Dank!