Idyllisch an der Traun gelegenes Ein-/Zweifamilienhaus nahe Ortszentrum

8990 Bad Aussee

€ 429.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8990 Bad Aussee
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
562 m2
Wohnfläche
200 m2
verfügbar ab
gem. Vereinbarung
Online-ID
9576280
Anbieter-ID
2569
Stand vom
27.08.2024
Kauf­preis
€ 429.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
2
Anzahl Separates WC
3
Wohneinheiten
2
Kamin
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
189.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wohnen mit Potential mitten in Bad Aussee an der Traun! Die hinter dem Haus verlaufende Traun und die umgebende Berglandschaft macht diese Liegenschaft zu einem wahren „Energiekraftplatz“. Busanbindung ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Sämtliche Infrastruktur zur Abdeckung des täglichen Bedarfs finden Sie im nahegelegenen Ortszentrum vor. Zu jeder Jahreszeit eröffnen sich Ihnen von hier aus vielfältige Freizeitaktivitäten: Wandern, Spazieren & Bummeln im Ortskern, Schwimmen im See oder ganzjährig in der Therme (Narzissen Vital Resort), um nur einige zu nennen. Auch kulturelle Highlights wie etwa das berühmte Narzissenfest oder der traditionelle Altausseer Kirtag sind unverzichtbare Bestandteile dieser Region. Das Haus besteht derzeit aus zwei separaten Wohneinheiten (Hauptwohnsitzpflicht), wurde teilweise saniert/renoviert und zentral mittels Fernwärme beheizt. Daneben steht ein Kamin im OG und ein weiterer Kaminanschluss im Haus zur Verfügung. Das EG untergliedert sich in einen Vorraum, ein WC, eine Dusche, 2 Zimmer, ein offener Wohn-/Essbereich mit Küche und ein stilvoll gestaltetes Bad (mit Eckbadewanne samt Whirlpool-Funktion und einer großen Dampfdusche). Über einen räumlich abgetrennten Flur gelangen Sie weiter zum Heizungstechnikraum, zum Abstellraum, Hinterausgang auf der Traunseite oder über den Treppenaufgang hinauf ins OG. Hier finden Sie eine Küche mit nach gelagertem Büro, ein Elternschlafzimmer mit Bad/WC und verglaster Veranda. Weiters ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Kinderzimmer und WC vor. Die über der Garage situierte Terrasse (vom OG aus begehbar) lädt bei herrlichem Ausblick zu jeder Tageszeit zum gemütlichen Verweilen ein! Ausreichend Stauraum bietet auch der geräumige Dachboden. Das Wohnhaus verfügt über eine angebaute Einzelgarage mit elektrischem Tor und einer nach gelagerten Werkstätte. Zudem kann das Nebengebäude an der Hauszufahrt als zusätzlicher PKW-Einstellplatz, Lagerraum oder Hobby-Werkstätte genutzt werden. Für weitere Fahrzeuge finden Sie am Vorplatz ausreichend Platz. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Liegenschaft und kontaktieren Sie gerne jederzeit und unverbindlich für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unsere Frau Mag. Ulrike Parzer unter der Tel.Nr. +43 664 805564973 oder per mail: ulrike.parzer@oberbank.at. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümerin. Angebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:189.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Oberbank Immobilien-Service GesmbH

Frau Mag. Ulrike Parzer

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Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Ulrike Parzer
Untere Donaulände 28, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf m.immobilien.nachrichten.at, Objekt 2569 - vielen Dank!