Koffer packen, einziehen und genießen.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
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Preise
(zzgl. USt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Landhaus befindet sich in ruhiger, sonniger Lage im Herzen von Werndorf – eingebettet in eine Sackgasse und dennoch hervorragend angebunden. Das Anwesen umfasst großzügige 1.710m² Grundfläche mit liebevoll gestalteter Gartenanlage, Natur- und Granitsteinpflaster sowie einem überdachten Salzwasserpool (10,5x4m)) – ein Highlight für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnfläche von rund 150m² verteilt sich harmonisch über zwei Ebenen und überzeugt durch hochwertige Materialien, ein durchdachtes Raumkonzept und stilvollen Wohnkomfort: Obergeschoß. +) 3 helle Schlafzimmer +) Offene Galerie +) Balkon mit Ausblick +) Badezimmer mit WC +) Infrarotkabine für entspannte Wellnessmomente Erdgeschoß: +) Küche mit Kachelherd übergehend in einen offenen Wohn-Essbereich +) Badezimmer mit WC +) Einladender Vorraum Besonderheiten & Technik +) Fußbodenheizung, Hauszentralheizung und Kachelofen mit Zusatzherd +) Salzwasseranlage für den Pool +) Vollbetonkeller mit zusätzlichem Stauraum +) Brennwertkessel (BJ 2021, Klasse A++) +) Infrarotkabine im OG Zwei Carports (inkl. E-Ladestation), zusätzliche Autoabstellplätze sowie eine 8 kW Notstromanlage runden das Angebot ab. Fazit Ein Haus für Menschen mit Sinn für Qualität und Ästhetik. Ideal als stilvoller Wohnsitz mit hohem Anspruch an Komfort, Ruhe und Lebensqualität – sofort bezugsbereit, ganz nach dem Motto: Koffer packen, einziehen und wohlfühlen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihren Anruf: Dieter Kolbl, ImmoSky GRAZ +43 676 324 84 46 Schulen: In Werndorf gibt es eine moderne Volksschule und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen wie die Mittelschule Kalsdorf oder Gymnasien in Leibnitz und Graz sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Vor Ort befinden sich ein moderner BILLA sowie ein Nah&Frisch mit regionalem Angebot. Weitere Supermärkte und Geschäfte sind in den umliegenden Gemeinden in wenigen Minuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Die nur 500 Meter entfernte S-Bahn-Station Werndorf bietet regelmäßige Verbindungen nach Graz und Leibnitz. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen in die umliegenden Orte. Die nahegelegene A9 sorgt zudem für eine schnelle Anbindung mit dem Auto.
Lage
Werndorf liegt südlich von Graz in ruhiger, ländlicher Umgebung mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn A9 sowie zur S-Bahn macht den Ort ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.
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Dieter Kolbl