Moderne 4 Zimmerwohnung in Urfahr - 2 TG-Stellplätze & Topausstattung

Leonfeldner Straße 257, 4040 Linz

€ 529.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
92,44 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Leonfeldner Straße 257, 4040 Linz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
92,44 m2
Kellerfläche
11,94 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Juli 2025
Online-ID
9573691
Anbieter-ID
8001
Stand vom
03.10.2024
Kauf­preis
€ 529.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 269,04
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (15.69 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
23 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Perfekte Familienwohnung in einer begehrten Lage in Urfahr! Wenn man Wert auf eine gute Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre legt, findet man mit dieser hochwertigen und komfortablen 4-Zimmer-Wohnung ein traumhaftes Zuhause. Nicht ohne Grund eine der attraktivsten Wohngegenden in Linz, genießt man die ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. Direkt ab der Haustüre kann man, begleitet vom idyllischen Rauschen des Haselbaches, einen ausgiebigen Spaziergang mit der Familie oder sportliche Aktivitäten starten. Im Stadtteil St. Magdalena sind Nahversorger, Restaurants, Bildungseinrichtungen - inklusive der JKU - rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Gehnähe, die Autobahn und auch die Linzer Innenstadt nur wenige Fahrminuten entfernt. Im Jahr 2020 erstmals bezogen, wurde die großartige Aufteilung mit einer hochwertigen Ausstattung mit Liebe zum Detail ergänzt. Highlights: - Niedrigstenergiebauweise - 2 TG- Stellplätze inklusive (Wallbox vorbereitet) - Hochwertige HAKA Küche - Loxone - Steuerung (Lichtschalter mit Nachtautomatik) - Elektrischer Sonnenschutz und Fliegengitter an den Fenstern (3-fach Verglasung) - Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken (möbliert) - Großer Balkon in den Innenhof mit elektrischer Senkrechtmarkise - westseitig - Loggia vom Hauptschlafzimmer begehbar - ostseitig - Videogegensprechanlage Der Wohnung ist ein ca. 12 m² großes Kellerabteil zugeordnet. Darüber hinaus gibt es für die Bewohner gepflegte Gemeinschaftsflächen (Trockenraum, Fahrradraum, Kinderwagenraum). Ein Einzug ist nach Vereinbarung voraussichtlich im Juli 2025 möglich. Interesse? Für nähere Informationen oder einen Termin vor Ort freue ich mich auf Ihre Rückmeldung unter dirisamer@projektas.at - 0664 / 88 78 68 60 Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:23.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.75

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PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Herr Roman Dirisamer, MBA

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