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Modernes Wohnen auf höchstem Niveau! Eigengarten mit 61 m² u. 24 m² Terrasse + Modernes Energiekonzept samt Deckenkühlung u. Fußbodenheizung + Barrierefreiheit

Mörikeweg, 4020 Linz
€ 504.150,00
Kaufpreis
3
Zimmer
82,64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Mörikeweg, 4020 Linz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Grundstück
61,38 m2
Gartenfläche
61,38 m2
Wohnfläche
82,64 m2
Kellerfläche
2,28 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Dezember 2025
Online-ID
9774944
Anbieter-ID
6650/27974
Stand vom
18.10.2024
Kauf­preis
€ 504.150,00
Kosten pro Wohnung
€ 296,09
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 173,62
Sonstige Kosten
Netto
€ 100,06
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (23.86 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
35 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.69
Baujahr
2024
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme, Fernwärme, Solar, Wasser-Elektro

Nachhaltig Wohnen am Mörikeweg
In einer beliebten Wohngegend am Bindermichl realisiert die WAG Eigentumswohnungen in hervorragender Lage. Die Wohnungen mit einer Größe zwischen 53,73 m² und 96,75 m² verfügen im Erdgeschoß über Terrassen mit Eigengärten. Die Wohnungen in den oberen Geschoßen verfügen über Balkone, die Dachgeschoßwohnungen sind mit Dachterrassen ausgestattet.

Profitieren Sie darüber hinaus von einem nachhaltigen Energiesystem: Mittels effizienter Kombination aus Wärmepumpenanlage und Fernwärme, smartem E-Boiler und Solar- bzw. PV-Anlage wird im Winter umweltbewusst und kosteneffizient Wärme erzeugt. Im Sommer sorgt eine integrierte Deckenkühlung für angenehmes und vor allem gleichmäßiges Raumklima. Jeder Wohnung stehen ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz samt E-Lade-Vorbereitung zur Verfügung.

Alle Daten auf einem Blick:

  • Wohnfläche ca. 82,64 m² und 23,86 m² Terrasse + Eigengarten 61,38 m²
  • Vorraum
  • 2 geräumige Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Sonnengarten (1 Schlafzimmer mit Schrankraum)
  • heller Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Waschbecken
  • WC mit Handwaschbecken
  • Abstellraum
  • Kellerabteil

Kaufpreis Wohnung: € 504.150,00 (beachten Sie unser beigefügtes Finanzierungsangebot)
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 27.500,00

Monatliche Kosten für die Wohnung inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Aufzug, Verwaltungskosten, Kabel-TV und Ust. ca. € 309,30
Monatliche Kosten für den Tiefgaragenstellplatz inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Verwaltungskosten und Ust. ca. € 20,95

Bei diesen beiden Positionen handelt es sich größtenteils um A-conto Zahlungen und diese werden daher jährlich nach tatsächlichen Aufwand/Verbrauch mittels Jahresabrechnung abgerechnet.

IHR WAG IMMOBILIEN VORTEIL:

  • Fixpreisgarantie
  • Deckenkühlung
  • Wärmepumpenanlage mit Erdspeicher und Solaranlage
  • Photovoltaik-Anlage
  • Fußbodenheizung
  • Einzelwohnraumlüftung
  • Barrierefreiheit
  • elektrische Raffstores mit Fernbedienung
  • Sanitäre Einrichtung mit TOP-Marken, größtenteils mit Badewanne und EXTRA Dusche, sowie Doppelwaschbecken
  • Die Wohnungen verfügen über Balkone/Terrassen bzw. Eigengärten
  • Kellerabteile
  • Tiefgaragenplätze optional mit Lademöglichkeiten für E-Autos
  • Architektenplanungen - daher gut durchdachte Raumkonzepte
  • Erfahrung seit Jahrzehnten
  • Optimale Lage, beste Infrastruktur - dennoch in ruhiger Grünlage
  • Niedrigenergiebauweise HWB 35/m²a, fGee 0,69

 

LAGE:

Verkehr:

  • Bushaltestelle: 100 m
  • Autobahnauffahrt: 1 km
  • Flughafen Linz-Hörsching: 10,0 km
  • Hauptbahnhof Linz: 4 ,5 km
  • Bahnhof OED: 1,5 km

Kinder:

  • Kindergarten (mehrere): 500 m
  • Volkschule: 400 m
  • Neue Mittelschule: 500 m
  • Gymnasium (HBLA+AHS): 100 m
  • Universität: 13,5 km

Einkaufen:

  • Nächster Supermarkt: 100 m
  • Apotheke: 300 m
  • Ärztezentrum OED: 300 m
  • Zentrum OED: (EKZ) 300 m

Freizeit:

  • Hauptplatz Linz: 6,0 km
  • Gastronomie: ab 100 m
  • Welnessoase Hummelhof: 600m
  • Hummelhofwald: 600 m
  • Skater-/BMX-Bahn: 400 m
  • Sportpark Lissfeld: 400 m
  • Morgentau-Garten: 350 m
  • A7-Landschaftspark: 400 m
  • Fitnessstudio: 50 m

Kultur:

  • Brucknerhaus: 6,5 km
  • Musiktheater: 4,0 km
  • Posthof: 6,0 km
  • Kulturzentrum Hof: 5,5 km

Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Sonntagbauer gerne zur Verfügung.

 

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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!

Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <750m
Universität <2.250m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <250m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die hellen und sonnendurchfluteten Wohnungen am Mörikeweg liegen im Stadtteil Bindermichl, einer ruhigen und grünen Wohngegend in zentrumsnaher Lage im Westen der Stadt Linz. Mehrere Erholungs- und Parkanlagen wie der Landschaftspark Bindermichl-Spallerhof mit zahlreichen Kinderspielflächen oder der beliebte Hummelhofwald mit seinen Laufstrecken und der „Wellnessoase Hummelhof“ befinden sich in Ihrer Nähe. Mit dem Sportpark Lissfeld steht Ihnen im Umfeld eine attraktive Sportstätte für verschiedenste Sportarten – indoor und outdoor – zur Verfügung. Auch das Erholungsgebiet Wasserwald ist nicht weit von Ihrer Wohnung entfernt. Diverse Ärzte, das Ärztezentrum im Forum Oed, mehrere Schulen aller Schulstufen und Kindergärten, Einrichtungen wie das Volkshaus, oder die Stadtbücherei, begrünte Wohnhöfe mit Kinderspielplätzen sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz vervollständigen die gute Infrastruktur. Der gesamte Stadtteil verfügt über zahlreiche Geschäfte und Nahversorger, sodass alle Besorgungen des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen zu Fuß erledigt werden können. Mehrere Lebensmittelmärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in Ihrem direkten Wohnumfeld. Optimal ist zudem auch die gute Verkehrsanbindung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Innenstadt oder den Linzer Hauptbahnhof in wenigen Fahrminuten. Das Einkaufszentrum „PlusCity“ oder die großen (Fach-)Märkte am Harter Plateau sind ebenfalls öffentlich gut zu erreichen. Die Anschlüsse auf die Autobahn nach Wien oder Salzburg (A1 und A7) sind mit dem Auto in wenigen Minuten zugänglich.

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Frau Team Verkauf 1 Karin Sonntagbauer und Ursula Eder

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