OPEN HOUSE am 26. April - 13:00-17:00 Uhr | Erstbezug zur Miete! 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garten in Wilhering/Pasching/Leonding - TOP C02
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 1.422,03
€ 1.216,00
€ 206,03
€ 73,37
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
LIV OPEN HOUSE am 26. April - 13:00-17:00 Uhr
Wir möchten Sie herzlich einladen, unsere exklusiven Neubauprojekte bei unserem OPEN HOUSE am 26. April 2025 in Dörnbach/Hitzing näher kennenzulernen und die besondere Qualität und Wohnatmosphäre selbst zu spüren.
WANN:
Samstag, 26. April 2025, von 13:00 bis 17:00 Uhr
WO:
Neubauprojekt - TRIPLE URBAN LIVING
Bahnweg 30
4073 Wilhering
Erhalten Sie bei einem kalten Erfrischungsgetränk spannende Einblicke in unsere Neubauprojekte.
Wir freuen uns, Sie persönlich zu begrüßen und Ihnen unsere hochwertigen Wohnkonzepte näherzubringen!
Moderne 3-Zimmer Wohnung in Ziegelmassivbauweise mit hochwertiger Ausstattung
Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer zentralen Lage. Die großzügige Loggia bietet zusätzlichen Platz und kann als erweiterter Wohnbereich in den warmen Monaten genutzt werden. Ausgestattet mit energiesparender Technik wie Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage profitieren Sie nicht nur von einem modernen Wohnambiente, sondern auch von niedrigen Betriebskosten.
Das Objekt ist mit 3-fach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden und einer Videosprechanlage ausgestattet. Der Echtholzparkettboden sowie die designorientierten Elektroinstallationen schaffen ein stilvolles Ambiente. Das moderne Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Eine effiziente Heizung und Kühlung durch das innovative Wärmepumpensystem gewährleisten Komfort das ganze Jahr über.
Zwei Stellplätze sind verpflichtend zu mieten, weitere Stellplätze nach Verfügbarkeit.
Highlights der Wohnung:
– zentrale Lage in einer kleinen Einfamilienhaussiedlung
– fussläufige Infrastruktur (Spar, öffentliche Verkehrsmittel, ...)
– Ziegel-Massivbauweise
– moderne Fassadengestaltung
– sonnige Terrassenfläche inkl. Keramikbelag
- 73,97 m2 großer Eigengarten
– Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem
– PV-Anlage (Photovoltaik) am Hauptdach für Allgemeinstrom und Heizung/Warmwasser
– 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster
– große Glaselemente im Wohnbereich
– Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden)
– Videosprechanlage Bticino mit Farbmonitor
– Wohnungseingangstüre mit WK2 Schutz
– Tageslichtbad mit moderner Ausstattung
– Kellerabteil und Fahrradabstellraum (zentral im Haus C)
– Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“
– überdachter KFZ-Abstellplatz mit E-Auto-Anschlussvorbereitung
– Echtholzparkettboden Landhausdiele
– Feinsteinzeug
– Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe
– Raumhöhe 2,6 m
Umweltfreundliches Heizen und Kühlen:
Das moderne Luft-Wasser-Wärmepumpensystem sorgt für umweltbewusstes und energiesparendes Heizen sowie Kühlung an heißen Sommertagen. Mit der Fußbodenheizung in Verbindung mit der Wärmepumpe erreichen Sie ein angenehmes Raumklima, ohne dass die Luft ausgetrocknet wird. Die Wartungskosten sind minimal und die Energiekosten deutlich geringer als bei herkömmlichen Klimaanlagen.
Geringe Betriebskosten:
Durch den Einsatz von Photovoltaik zur Stromerzeugung für den Allgemeinstrom und die Heizung/Warmwasser können die Betriebskosten spürbar gesenkt werden. Die Vermeidung von Aufzuganlagen aufgrund der kompakten Bauweise sorgt für zusätzliche Einsparungen.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, kleinen Einfamilienhaussiedlung und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Geschäften (z. B. Spar) und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Preisinformationen:
- Der monatliche Mietpreis für zwei verpflichtende, überdachte KFZ-Stellplätze beträgt EUR 156,- inkl. USt. zzgl. Betriebskosten.
- Weitere Stellplätze können nach Verfügbarkeit zusätzlich gemietet werden: freier Stellplatz: EUR 36,- inkl. USt. zzgl. Betriebskosten
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von dieser modernen Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.675m
Apotheke <3.375m
Krankenhaus <6.900m
Klinik <3.425m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.050m
Schule <925m
Universität <4.550m
Höhere Schule <7.375m
Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.900m
Sonstige
Bank <825m
Geldautomat <1.550m
Post <1.600m
Polizei <3.625m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <3.750m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <5.700m
Flughafen <4.075m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Das Wort triple „Die 3“ steht auch für die ganz besondere Lage an den Ortsgrenzen der drei beliebten Wohngemeinden Wilhering, Pasching und Leonding. Eine staufreie Fahrt mit der LILO (Linz-Lokal-Bahn) nach Linz ist durch die 3 Minuten fußläufig entfernte Haltestelle kein Problem. Ebenfalls in wenigen Gehminuten ist ein moderner Eurospar für den Großeinkauf entfernt. Volksschule und Kindergarten im Wilheringer Ortsteil Dörnbach runden das neue Zuhause für alle Familien ab. Der Ort Dörnbach gehört zur Gemeinde Wilhering, liegt aber geographisch näher zu Pasching. Pasching liegt verkehrsgünstig an den westlichen Ausfahrtsstraßen der Landeshauptstadt Linz. Durch das Gemeindegebiet führen etwa die Wiener Straße (B 1) und die Kremstal Straße (B 139), in der näheren Umgebung befinden sich die Autobahnen A 1 und A 25 mit guter Anbindung an das Paschinger Straßennetz. Auch der Flughafen Linz befindet sich nur wenige Kilometer vom Paschinger Ortszentrum entfernt. Die Plus City, eines der größten Einkaufszentren Österreichs, liegt ebenfalls in Reichweite. Sämtliche Nahversorger und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein reichhaltiges Freizeitangebot im Umkreis lässt keine Langeweile aufkommen. Gepflegte Wander- und Radwege sind eine Selbstverständlichkeit. Pferdefreunde treffen sich im Reitstall oder beim Ausreiten. Wer fit bleiben möchte, kann dies an der Kletterwand oder im Fitnesscenter tun. Unter diesem reichhaltigen Programm werden auch Sie bestimmt etwas Passendes finden! Für abwechslungs- und erlebnisreiche Abende sorgen die unterschiedlichsten gastronomischen Einrichtungen.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf m.immobilien.nachrichten.at, Objekt 646 - vielen Dank!
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Herr Wolfgang Repouz