Ordination/Büro in Linz, Freistädter Straße

4040 Linz

€ 350.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Zimmer
3
Nutzfläche
100 m2
Etage
2
verfügbar ab
Mai 2024
Online-ID
9257231
Anbieter-ID
964/30478
Stand vom
30.07.2024
Kauf­preis
€ 350.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 277,20
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 152,44
Heiz­kosten
Netto
€ 34,25
Sonstige Kosten
Netto
€ 90,51
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
möbliert
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.03.2030
Heizwärmebedarf
55 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.83
Baujahr
1981
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese sehr helle und geräumige Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut erreichbaren Lage in Urfahr und wird derzeit als Ordination genutzt. Der großzügige Empfangsbereich bietet sehr viel Platz, um seine Patienten oder Kunden willkommen zu heißen.

Durch die sehr gute Raumaufteilung würde es sich auch perfekt als Büro eignen.

Die Ordination/Büro ist barrierefrei und befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses mit Lift. Sie verfügt über einen großen Eingangsbereich, Wartezimmer, einen großen Ordinationsraum, Behandlungsraum, 2 Abstellräume, Küche und WC. Vom Ordinationsraum gelangt man direkt auf einen südseitig ausgerichteten Balkon.

Die gesamte Einrichtung samt medizinischen Geräten kann ohne Ablöse übernommen werden.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.

Im Kaufpreis inkludiert sind ein Autoabstellplatz und ein Motorradabstellplatz in der Tiefgarage.

Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur (Lebensmittelhandel, Ärzte, Bank, Apotheke,……. alles ist fußläufig sehr gut erreichbar) bietet diese Immobilie beste Vorrausetzungen für hohe Wertbeständigkeit. Das ganz in der Nähe liegende Lentia macht diese Immobilie besonders interessant.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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s REAL Linz/Promenade

Frau Mag. Gabriele Hentschläger

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