Perfekt ausgestattete 720 m² Bürofläche mit Parkplätzen in Zentrumsnähe!

Paul-Hahn-Strasse 1 - 3, 4020 Linz

€ 11.575,47
Gesamtbelastung
18,5
Zimmer
720,95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Paul-Hahn-Strasse 1 - 3, 4020 Linz
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
18,5
Büroflächen
720,95 m2
Nutzfläche
720,95 m2
verfügbar ab
01.03.2025
Online-ID
9830981
Anbieter-ID
8102
Stand vom
11.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 35.000,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 11.575,47
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 2.189,03
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
3
Aufzug
klimatisiert
möbliert
DV-Verkabelung
Gäste-WC / Separates WC
Teeküche
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
89.66 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.08
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

HOCHWERTIG - KLIMATISIERT - GUTE ÖFFENTLICHE ERREICHBARKEIT - PARKPLÄTZE QUICKFACTS Bürofläche: ca. 720 m² Kellerarchiv: ca. 40 m² anmietbar Raumaufteilung: laut Grundriss Stockwerk: 1. OG mit Lift Parkplätze: Tiefgarage oder Abstellplatz anmietbar Nettomiete / m²: € 10,85 Bezugstermin: ab 1. 3. 2025 OBJEKTBESCHREIBUNG Dies ist eine wunderbare Möglichkeit eine hochwertig ausgebaute Bürofläche mit ca. 720 m² Nutzfläche für Ihr Unternehmen anzumieten! Die mit exklusiven Glas- und Holztrennwänden abgetrennten Büroräume bieten Platz für Einzel-, Doppel- und Vierer-Besetzung. Selbstverständlich sind Besprechungszimmer und Empfang durchdacht in die Fläche integriert worden. Weiteres gehören eine attraktive Teeküche mit Sozialraum, Serverraum, getrennte Sanitäranlagen uvm. zu dieser attraktiven Büroeinheit. Es besteht die Möglichkeit die Büromöbel vom aktuellen Mieter abzulösen. Auf Wunsch können Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage für monatlich € 79,00 netto / Abstellplatz (Freistellplätze € 55,00 netto / Monat) angemietet werden. Lager- und Archivräume in diversen Größen können im Kellergeschoss angemietet werden. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Paul-Hahn-Center ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar und liegt in unmittelbarer Nähe zur A7 Mühlkreisautobahn, dem Hafengebiet und der Industriezeile. Nahversorger wie Spar und Hofer befinden sich einen Steinwurf entfernt. AUSSTATTUNG Zustand: sehr gut Sonnenschutz: innen Beleuchtung: vorhanden Möblierung: möglich Heizung: Fernwärme Teeküche: vorhanden Boden: Teppich Decke: Akkustikdecke Fenster: öffenbar Klima: vorhanden Lift: vorhanden Brandmeldeanlage: vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 10,85 / m² / Monat Gesamtmiete: € 7.822,03 / Monat Betriebskosten: € 1.329,06 Heizkosten: € 594,16 Strom: nach Verbrauch Befristung: nach Vereinbarung Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 7822,03 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 1329,06 zzgl 20% USt.
Heizkosten 594,16 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1949,05
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Gesamtbetrag 11575,47
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Heizwärmebedarf:89.66 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.08

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PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Herr Claudio Feistritzer

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Ihr Ansprechpartner

Herr Claudio Feistritzer
Promenade 9, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf m.immobilien.nachrichten.at, Objekt 8102 - vielen Dank!