PERFEKT GELEGEN in Aspern nahe U2

1220 Wien

€ 749.900,00
Kaufpreis
4
Zimmer
125,42 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Doppelhaushälfte, Haus
Zimmer
4
Grundstück
220 m2
Wohnfläche
125,42 m2
Kellerfläche
56,69 m2
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9823269
Anbieter-ID
128107
Stand vom
05.11.2024
Kauf­preis
€ 749.900,00
Preis pro m²
€ 5.517,22
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (21 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fertigteilbauweise
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
37.00 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.64
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Sonstige
1

Belagsfertig plus: Auch wenn diese Ausstattung bei uns serienmäßig ist, bietet sie doch weit mehr als eine Standardausführung. Allgemein– Auf Eigengrund– Gesamte Behördenabwicklung– Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal)– Individuelle Detailabklärung– 1 PKW-Stellplatz inklusive Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise– Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)– Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärme pumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion– Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schall dämmung– Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren lt. Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina– Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina– Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann– Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließ system mit 100% Kopierschutz der Marke Evva– Innenstiege vom Tischler für Parkettbelag– Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)– Gartenterrasse und Außenwasseranschluss– Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung– Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung– Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung– Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege– Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren– Elektrisch bedienbares Dachflächenfenster der Marke Velux für zusätzliche Belichtung im Stiegenhaus bei Haus 5 und 6 Schlüsselfertig: Schlüsselfertig ist ein anderes Wort für vollkommenes Glück. Ihr neues Zuhause ist zum Einziehen bereit und Sie können es sich schon bei der Schlüsselübergabe so richtig bequem machen. Das komplette Verwöhnprogramm– Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch– Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe– Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad– Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenlo ser Duschtrennwand aus Glas– Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege Schlüsselfertig: Schlüsselfertig ist ein anderes Wort für vollkommenes Glück. Ihr neues Zuhause ist zum Einziehen bereit und Sie können es sich schon bei der Schlüsselübergabe so richtig bequem machen. Das komplette Verwöhnprogramm– Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch– Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe– Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad– Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenlo ser Duschtrennwand aus Glas– Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege)– Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitäts marke Scheucher– Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)– Eingangsstiege mit Granitbelag– Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug

Lage

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit der Buslinie 98A und der U2 (Station Aspernstraße) gelangen Sie rasch in die City. Müssen Sie aber gar nicht, denn auch in der Umgebung lässt es sich wunderbar shoppen. Professionelle medizinische Versorgung erhalten Sie im nahegelegenen SMZ Ost, und für das leibliche Wohl sorgt ein vielfältiges gastro nomisches Angebot. Die Erholungsgebiete Lobau und Mühlwasser befin den sich in unmittelbarer Umgebung und laden zum Seele-baumeln-lassen ein. Wer es sportlicher angehen möchte, schwingt sich am besten aufs Fahrrad oder tobt sich nach wenigen Gehminuten auf gepflegten Tennis-, Fußball-, Basketball- oder Spielplätzen aus. Unser „Geheimtipp“: Das Gasthaus am Wasserlauf des pittoresken Großenzersdorfer Arms ist gleich ums Eck.

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Herr Markus Halbauer

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