Prachtvolle Stadtvilla mit traumhaftem Garten und vielen Möglichkeiten
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Objektbeschreibung
PRACHTVOLLE STADTVILLA mit traumhaftem Garten und vielen Möglichkeiten in Braunau am Inn! In dieser diskreten Villa -unweit vom Braunauer Stadtplatz entfernt- besteht tatsächlich die Möglichkeit von 3 getrennten Wohneinheiten, da jedes Stockwerk über die nötige Ausstattung und über einen eigenen Zugang verfügt! Die Wohnfläche von ca. 200m2 ist auf 3 Etagen verteilt (Erdgeschoss, 1. Stock + 2. Stock) und das Anwesen mit dem Baujahr 1912 ist zudem voll unterkellert (angenehme Deckenhöhe) und besitzt den für Braunau so typischen Altbau "Gewölbe" Flair. Aktuell sind die unteren 2 Wohnungen trotz separatem Stiegenhaus-Eingang zusätzlich im Wohnbereich noch mit einer Wendeltreppe verbunden. Der ausgebaute Dachboden erzeugt ein LOFT-Feeling mit Altholzbalken und Backstein-Akzenten. Hochwertiger Eichen-Parkett in allen Wohnräumen und Feinsteinzeug in den Nasszellen. Generell wurde die letzten 5 Jahre im ganzen Haus sehr viel renoviert und neu gemacht, sehen Sie sich dazu gerne die Bilder der modernen Bäder an, inklusive der freistehenden Badewanne, welche alleine an sich schon ein echter Hingucker ist! Ein weiteres Highlight ist der Backstein-Wasserbrunnen, der sich im größten Kellerraum befindet und sich somit also im Haus befindet. Aktuell ist dieser mit einer durchsichtigen Glasplatte abgedeckt und kann sehr schön von innen heraus ausgeleuchtet werden! Vom gleichen Kellerraum gelangt man zudem auch noch spielend einfach auf die Terrasse hinaus, sowie in den Gartenbereich. Ein Garten, der keine Wünsche offenlässt und wo Sie sich so richtig entspannen und gärtnerisch austoben können und zwar MITTEN IN BRAUNAU! WEITERE ECKDATEN: 8 Zimmer 3x Küche 3x WC 2x ERKER-Balkon (1x Osten & 1x Nordwesten ausgerichtet) 442m2 großer Garten inklusive Terrasse (nach Osten ausgerichtet) 4x PKW-Außenstellplätze Die monatlichen Betriebskosten für das komplette Haus setzen sich aktuell laut Besitzer wie folgt zusammen: Gemeindeabgaben: 77€ Heizkosten (Gas): 160€ (Aber zusätzliche Beheizung mittels Schwedenofens möglich und bereits vorhanden) Versicherungen: 68€ Wasser inkl. Warmwasser: Diesbezüglich existieren leider noch keine Erfahrungswerte, da der Wasserboiler im Keller noch nagelneu ist! Verfügbarkeit der Immobilie: Nach Vereinbarung! Diskrete/Private Einfahrt mittels elektrisch gesteuerten Eisentors (inkl. Fernbedienung). Aber auch die Schulwege und die Anbindung zum öffentlichen Verkehr sind nahezu perfekt (z.B. zum Bus-Bahnhof Braunau am Inn). Lassen Sie sich begeistern bei einer persönlichen Besichtigung und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter +43 650 75 46 751 (Herr Grabner). Schulen: Nächster Kindergarten nur 350m Nächste Volksschule nur 550m Nächste Mittelschule nur 300m Einkaufsmöglichkeiten: Nächstes Lebensmittelgeschäft: 400m (Billa) Nächste Tankstelle: 1.100m Öffentlicher Verkehr: BUS-Bahnhof Braunau: 250m Bahnhof Braunau: 750m
Lage
Die Villa ist nur wenige Meter vom Stadtplatz Braunau am Inn entfernt und liegt daher sehr zentral.
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Hans-Peter Grabner
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