Profitieren Sie von einer durchdachten Grundrissplanung inkl. modernster Energiegewinnung für höchsten Wohnkomfort!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 157,97
€ 127,58
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer beliebten Wohngegend am Bindermichl wurden mit Fertigstellung Ende Jänner 2024 Eigentumswohnungen in Linzer Zentrallage realisiert. Die Wohnungen mit einer Größe zwischen 58,50 m² und 110,71 m² verfügen im Erdgeschoss über Terrassen mit Eigengärten. Die Wohnungen in den oberen Geschossen sind mit Balkonen und Loggien, die Dachgeschosswohnungen mit umlaufenden Dachterrassen ausgestattet. Profitieren Sie darüber hinaus von unserem umweltbewussten Klimasystem. Mittels Wärmepumpenanlage, Erdspeicher und Solaranlage wird im Winter Wärme und im Sommer angenehmes und vor allem gleichmäßiges Raumklima, dank integrierter Deckenkühlung, geschaffen.
Eigentumswohnung / Linz / Bindermichl/ Erstbezug
Diese in ein sicheres und naturnahes Wohnumfeld eingebettete barrierefreie Erstbezug-Wohnung liegt im 1.Stock und ist mittels praktischen Lift von der Tiefgarage bis in die Wohnung auch mit schweren Einkäufen leicht erreichbar. Vom Flur aus erreicht man den lichtdurchfluteten offenen Wohn/Ess- und Küchenbereich (Möglichkeit Kochinsel) mit der angrenzenden überdachten großen Loggia, die Sie sicher begeistern wird! Wie in allen Wohnbereichen ist auch das helle Kinderzimmer bzw. Office-Zimmer sowie das Schlafzimmer mit Deckenkühlung ausgestattet. Diese beiden Räume verfügen zusätzlich über eine Wohnraumlüftung und sind ostseitig ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Der große Abstellraum lässt so Einiges verschwinden.
In allen Wohnräumen sind Parkettböden verlegt. Im Vorraum, Badezimmer und WC moderne großformatigen Fliesen. Alle Fenster sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet, diese können mittels Funkfernbedienung betätigt werden. Des Weiteren befinden sich allen Wohn- und Schlafräumen TV- und Netzwerkanschlüsse.
Alle Daten auf einem Blick:
Wohnfläche 84,18 m² + 23,37 m² Loggia
Vorraum
2 geräumige Schlafzimmer
Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang auf die Loggia
Badezimmer
WC
Abstellraum
Kellerabteil
Kaufpreis Wohnung : € 415.000,00 (Beachten Sie unser beigefügtes Finanzierungsangebot)
Kaufpreis Tiefgaragenplatz ab : € 26.900,00
Es wird pro Wohnung 1 Tiefgaragenplatz mit verkauft.
Monatliche Kosten für die Wohnung
inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Aufzug, Verwaltungskosten, Kabel-TV und Ust. ca. € 307,79.
Monatliche Kosten für den Tiefgaragenstellplatz
inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Verwaltungskosten und Ust. ca. € 37,00.
IHR WAG IMMOBILIEN VORTEIL:
- Fixpreisgarantie
- Deckenkühlung
- Wärmepumpenanlage mit Erdspeicher und Solaranlage
- Photovoltaik-Module am Dach
- Erfahrung seit Jahrzehnten
- Fußbodenheizung
- Architektenplanungen
- Barrierefreiheit
- Optimale Lage, beste Infrastruktur
- Niedrigenergiebauweise HWB 28/m²a, fGee 0,63
- Einzelwohnraumlüftung
- elektrische Raffstores
- Sanitäre Einrichtung mit TOP-Marken
- Die Wohnungen verfügen über Balkone/Terrassen bzw. Eigengärten
- Kellerabteile
- Tiefgaragenplätze optional mit Lademöglichkeiten für E-Autos
- Grünlage
LAGE:
Verkehr:
Bushaltestelle: 100 m
Autobahnauffahrt: 1 km
Flughafen Linz-Hörsching: 10,0 km
Hauptbahnhof Linz: 4 ,5 km
Bahnhof OED: 1,5 km
Kinder:
Kindergarten (mehrere): 500 m
Volkschule: 400 m
Neue Mittelschule: 500 m
Gymnasium (HBLA+AHS): 100 m
Universität: 13,5 km
Einkaufen:
Nächster Supermarkt: 100 m
Apotheke: 300 m
Ärztezentrum OED: 300 m
Zentrum OED: (EKZ) 300 m
Freizeit:
Hauptplatz Linz: 6,0 km
Gastronomie: ab 100 m
Welnessoase Hummelhof: 600m
Hummelhofwald: 600 m
Skater-/BMX-Bahn: 400 m
Sportpark Lissfeld: 400 m
Morgentau-Garten: 350 m
A7-Landschaftspark: 400 m
Fitnessstudio: 50 m
Kultur:
Brucknerhaus: 6,5 km
Musiktheater: 4,0 km
Posthof: 6,0 km
Kulturzentrum Hof: 5,5 km
"Wir bieten Ihnen ein besonderes Service an. Unsere hochauflösenden Fotos werden vor Ort werden mit kreativen Ideen und Möblierung virtuell und digital eingerichtet. Diese Darstellung muss nicht mit den Anschlüssen, Auslässen und den Maßen der Möblierung übereinstimmen und dient ausschließlich zur Darstellung. "Aus den Bildern kann kein wie auch immer gearteter Rechtsanspruch abgeleitet werden."
Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Sonntagbauer gerne zur Verfügung.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.750m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <1.750m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <750m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Die Wohnungen in der Ramsauerstraße liegen im Stadtteil Bindermichl, einer ruhigen und grünen Wohngegend in zentrumsnaher Lage im Westen der Stadt Linz. Mehrere Erholungs- und Parkanlagen wie der Landschaftspark Bindermichl-Spallerhof mit zahlreichen unterschiedlichen Kinderspielflächen oder der beliebte Hummelhofwald mit seinen Laufstrecken und der „Wellnessoase Hummelhof“, befinden sich in Ihrer Nähe. Mit dem „Sportpark Lissfeld“ steht Ihnen im Umfeld eine attraktive Sportstätte für verschiedenste Sportarten – indoor und outdoor – zur Verfügung. Auch das Erholungsgebiet Wasserwald ist nicht weit von Ihrer Wohnung entfernt. Diverse Ärzte, das Ärztezentrum im Forum Oed, mehrere Schulen aller Schulstufen, Kindergärten, Volkshaus, Stadtbücherei, begrünte Wohnhöfe mit Kinderspielplätzen sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz vervollständigen die gute Infrastruktur. Im gesamten Stadtteil finden sich zahlreiche Geschäfte und Nahversorger und alle täglichen Besorgungen können Sie auf kurzem Wege auch zu Fuß erledigen. Mehrere Lebensmittelmärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in Ihrem direkten Wohnumfeld. Optimal ist zudem auch die gute Verkehrsanbindung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Innenstadt oder den Linzer Hauptbahnhof in wenigen Fahrminuten. Das beliebte Einkaufszentrum „PlusCity“ oder die großen (Fach-)Märkte am Harter Plateau sind ebenfalls öffentlich gut zu erreichen. Die Anschlüsse auf die Autobahn nach Wien oder Salzburg (A1 und A7) sind mit dem Auto in wenigen Minuten zugänglich.
Traumhafte Dachterrassenwohnung mit großzügigem Wohnbereich und Small Office
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Kauf: € 584.500,00 Zimmer: 3 Fläche: 110,71 m2 Ramsauerstraße, 4020 Linz |
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3-Raum-Eigentumswohnung in verkehrsberuhigtem Siedlungsgebiet am Bindermichl
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Kauf: € 420.500,00 Zimmer: 3 Fläche: 84,99 m2 Ramsauerstraße, 4020 Linz |
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Sofort beziehbare Wohnung mit großer Sonnenloggia, inklusiver modernster Energiegewinnung für höchsten Wohnkomfort
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Kauf: € 434.000,00 Zimmer: 3 Fläche: 84,83 m2 Ramsauerstraße, 4020 Linz |
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Sofort beziehbar! Investieren Sie in Ihre Zukunft und halten Sie dank modernster Technik Ihre Heizkosten niedrig!
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Kauf: € 423.000,00 Zimmer: 3 Fläche: 84,18 m2 Ramsauerstraße, 4020 Linz |
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Perfekte Raumplanung mit bestem Wohnkomfort und modernster, kostensparender Heiz-und Kühltechnik!
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Kauf: € 425.000,00 Zimmer: 3 Fläche: 84,83 m2 Ramsauerstraße, 4020 Linz |
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