Sanierungsobjekt mit Potential

4020 Linz

€ 350.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Dachgeschoss, Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
125 m2
Etagenanzahl
7
Etage
6
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9798763
Anbieter-ID
7047/9999813
Stand vom
31.10.2024
Kauf­preis
€ 350.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 581,92
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 269,80
Heiz­kosten
Netto
€ 82,93
Sonstige Kosten
Netto
€ 229,19
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (33 m2)
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
70 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.3
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Bei der gegenständlichen Wohnung im letzten OG ist eine Renovierung erforderlich, somit stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Bei einer Kernsanierung kann das Raumkonzept an die heutigen Ansprüche angepasst werden (Pläne liegen bereits vor). So könnte die Wohnung zu einem modernen Schmuckstück avancieren.Die Wohnung kann mit dem Lift über einen Halbstock erreicht werden, verfügt über 2 Terrassen und wird dadurch auch 2seitig belichtet. Sie haben einen herrlichen Ausblick auf der Westseite in Richtung Mariendom und zum Freinberg bzw. zum MedCampus und ins Mühlviertel auf der Ostseite. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zur Wohnung.

Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - der erste Schritt in Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Sie! 0732-945856 oder eine eMail an willkommen@lewog.at

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Lage ist perfekt. Ob mit dem Auto zum Autobahnanschluss, zu Fuss zur Landstraße, zum Südbahnhofmarkt oder mit den Öffis zur nahegelegenen Donaulände, hier finden Sie kurze Wege. Der MedCampus, das UKH und die ÖGK befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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LEWOG Beteiligungs GmbH

Herr Immobilientreuhänder Thomas Watzinger

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf m.immobilien.nachrichten.at, Objekt 7047/9999813 - vielen Dank!