Traumhafte 2-Zimmer-Mietwohnung mit moderner Ausstattung und Loggia in Leonding

4060 Leonding

€ 985,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
60,64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4060 Leonding
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Nutzfläche
60,64 m2
Etage
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9864710
Anbieter-ID
4392
Stand vom
02.01.2025
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Preis pro m²
€ 11,21
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 985,00
Gesamt­miete
Netto
€ 808,06
Netto­kalt­miete
Netto
€ 679,66
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 107,78
Heiz­kosten
Netto
€ 94,07
Sonstige Kosten
Netto
€ 20,62
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
3
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
63.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Hochwertige Mietwohnung in zentraler Lage – Erstbezug nach Renovierung

Diese Mietwohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in modernem Glanz: Bad und Küche wurden neu gestaltet, die Holzböden frisch geschliffen, Türen erneuert und Wände in neutralen Farben frisch gestrichen. Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre unschlagbare Lage in bester Zentrumslage in Leonding. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und genießen dennoch absolute Ruhe.

Ausstattung und Raumaufteilung:
Die ca. 60,64 m² große Wohnung im 1. Stock eines sehr gepflegten Gebäudes bietet eine optimale Raumaufteilung:

  • Vorraum: Stilvolle Garderobe mit ausreichend Stauraum.
  • Wohnraum: Geräumig und direkt verbunden mit der modernen Küche und der einladenden Loggia, die zum Entspannen einlädt.
  • Küche: Ausgestattet mit hochwertigen Geräten (Induktionsherd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und energieeffizienter Kühl-Gefrier-Kombination).
  • Badezimmer: Modern, mit stilvoller Dusche, Waschbecken, großzügigen Schränken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss (Waschmaschine vorhanden).
  • WC: Separat angeordnet für zusätzlichen Komfort.
  • Schlafzimmer: Ruhig, zum Garten hin ausgerichtet.

 

Zusätzliche Highlights:

  • Neue Rollläden, Vorhangschienen.
  • Großes Kellerabteil sowie allgemein zugängliche Kellerräume für Fahrräder, Wasch- und Trockenraum.
  • Optionaler Tiefgaragenplatz.

 

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

 

Miete:
Euro 985,00 inkl. Betriebskosten, inklusive Steuern
(Die Betriebskosten in der Höhe von Euro 237,37 sind im Mietpreis inbegriffen).

Heizung:
Fernwärme

Kaution:

3 Bruttomonatsmieten

Provisionsfrei für den Mieter!

Wir ersuchen Sie die freiwillige Mieterselbstauskunft ordnungsgemäß auszufüllen. 

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281 oder 1299.Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

Mit der Einführung des sogenannten »Bestellerprinzips« bei der Vermittlung von Mietwohnungen geht der Gesetzgeber ab 01. 07. 2023 davon aus, dass der Immobilienmakler in der Regel nur mit dem Erstauftraggeber eine Provision vereinbaren kann. Wenn der

Immobilienmakler zunächst vom Vermieter oder von einem von diesem dazu Berechtigten beauftragt wird, kann er nur mit diesem eine Provision vereinbaren. Gleichzeitig wird der Makler im Regelfall auf seine Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG verzichten, vielmehr ausdrücklich gem. § 17 MaklerG erklären, dass er einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die zentrale Lage bietet erstklassige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und der Kürnberger Wald als Naherholungsgebiet befinden sich in unmittelbarer Nähe

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Herr Dipl-HTL-Ing. Mario Zoidl, MBA

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