Traumhafte Terrassenwohnung inkl. Küche und TG Abstellplatz

4020 Linz

€ 398.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
93,33 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Terrasse, Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
93,33 m2
Etage
5
Zustand
gepflegt
Online-ID
9762171
Anbieter-ID
2575
Stand vom
11.10.2024
Kauf­preis
€ 398.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 341,76
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (16.2 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
31 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf gelangt eine neuwertige 4 Zimmerwohnung inkl. hochwertiger Küche, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz. Die traumhaft geschnittene Wohnung mit ca. 93,33 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss inkl. Lift, besteht aus Küche/Essbereich/Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Badezimmer (Dusche und Badewanne), WC, Vorraum, einer Terrasse Richtung Innenhof und besticht durch die beliebte Lage. Eine DAN Einbauküche inkl. Natursteinplatte, Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler und Dunstabzug wurde von den Eigentümern perfekt in den Wohnbereich integriert. Vom Wohn/Essbereich gelangen Sie auf die südseitig ausgerichtete Terrasse welche genügend Platz bietet und mit einem Stromanschluss ausgestattet wurde. Weitere Räumlichkeiten wie ein Schlafzimmer inkl. Kleiderschrank sowie ein Büro/Kinderzimmer bieten genügend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn/Essbereich kann bei Bedarf räumlich getrennt werden. Das Badezimmer wurde mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche sowie zwei Waschtischen und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Beschattung der Wohnung an den Fensterflächen erfolgt über Außenrollläden und Innen-/Vertikaljalousien/Plissees. Generell befindet sich die hochwertig ausgestattete Wohnung in einem sehr guten Zustand und wurde von den Eigentümern neu ausgemalt. Weiters wurde der Terrassenbereich im Juni dieses Jahres neu verfliest. Der Gemeinschaftsgarten, die Heizung mit Fernwärme und die private SAT Anlage runden das Angebot ab, die voll ausgestattete Küche inkl. E- Geräte, das Kellerabteil sowie der TG - Abstellplatz sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Allgemeinräumlichkeiten wie ein Wäschetrockenraum sowie ein Kinderwagenabstellraum und ein Fahrradabstellraum stehen in diesem Objekt ebenfalls zur Verfügung. Besondere Highlights der Wohnung sind neben der Lage die Raumaufteilung, die großen Fensterflächen in den Wohnräumen, die Nähe zum Stadtzentrum sowie zum Hauptbahnhof und die öffentliche Anbindung an das Verkehrsnetz. Lage: Die Lage dieser Wohnung ist besonders positiv zu erwähnen, das Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt, die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz vervollständigen die gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Energieausweis mit einem HWB von 31 kWh/m²a ist vorhanden. Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter 0664805565689 jederzeit und unverbindlich zur Verfügung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Oberbank Immobilien-Service GesmbH

Herr Gerald Gansterer

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Ihr Ansprechpartner

Herr Gerald Gansterer
Untere Donaulände 28, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf m.immobilien.nachrichten.at, Objekt 2575 - vielen Dank!