Weinstöckl mit Weinreben und ehemalige Landwirtschaft in ruhiger Ortsmitte - Sanierungsbedürftig
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Objektbeschreibung
Inmitten der malerischen Landschaft des Südburgenlands bietet sich eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber von historischen Anwesen und Naturschönheiten. Im Herzen eines idyllischen Dorfes liegt ein ehemaliger Bauernhof, der auf seine Wiederbelebung wartet. Das Anwesen, eingebettet in grüne Wiesen, umfasst großzügige Stall- und Stadelräume sowie einen Wohntrakt, der über einen öffentlichen Kanal- und Wasseranschluss verfügt. Der Wohntrakt ist derzeit stark sanierungsbedürftig und bietet durch eine Kernsanierung die Möglichkeit, ihn nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Der weitläufige Garten lädt zu kreativer Entfaltung ein und ein alter Brunnen könnte mit etwas Aufwand wieder zum Leben erweckt werden. Oberhalb des Dorfes, eingebettet in die sanften Hügel der Weinberge, befindet sich ein liebevoll saniertes Weinstöckl. Dieses historische Kleinod thront in sonniger Lage und bietet einen atemberaubenden Ausblick über das gesamte Südburgenland. Das Dach wurde bereits erneuert, und obwohl derzeit kein Strom-, Wasser- oder Kanalanschluss vorhanden ist, gibt es die Möglichkeit, diese nachzurüsten – die Erdleitungen für Strom liegen bereits in der Nähe. Die Wohnküche besticht durch einen charmanten Tischherd, während im Hauptraum eine imposante alte Weinpresse an die traditionsreiche Geschichte des Ortes erinnert. Im Dachraum könnte zusätzlich ein gemütliches Zimmer entstehen. Die umliegenden Weinreben, derzeit verpachtet, verleihen dem Anwesen das gewisse Etwas und runden das Angebot ab. Diese beiden Anwesen bieten eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und Potenzial für eine zukunftsorientierte Nutzung – ein wahres Juwel für Visionäre und Naturfreunde. Die Stammliegenschaft im Dorfzentrum umfasst eine Fläche von ca.1654 m². Das Grundstück in den Weinbergen oberhalb erstreckt sich über ca. 52.539 m² und gliedert sich wie folgt: ca.1164 m² Weingärten, ca.5.301 m² Waldfläche, ca.45.557 m² landwirtschaftliche Nutzflächen, ca. 517 m² bestehen aus Bauland, Weingarten und Gärten. Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Klicken Sie bitte auf „Anbieter kontaktieren“, damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden und weitere Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www.IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte. Seien Sie der Erste! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren.
Ausstattung
Inmitten der malerischen Landschaft von Gaas im Südburgenland erwartet Sie ein einzigartiges Anwesen, das eine perfekte Kombination aus traditionellem Charme und modernisierbarem Potenzial bietet. Im Herzen der idyllischen Ortschaft liegt ein ehemaliger Bauernhof, der mit seiner soliden Bausubstanz und durchdachten Ausstattung besticht. Das Hauptgebäude des Hofes verfügt über ein robustes Mauerwerk mit einer Stärke von etwa 40 cm und Doppelkastenfenster, die mit praktischen Außenrollos versehen sind. Die vor etwa 15 Jahren installierte Holzheizung, ausgestattet mit Kupferrohren, versorgt die Räume effizient mit Wärme. Der Holzofen in der Küche, der gleichzeitig die Radiatoren in den Zimmern beheizt, bietet zudem die Möglichkeit, den traditionellen Räucherofen im Dachboden zu nutzen. In den Schlafzimmern sorgt eine zusätzliche Elektroheizung für behagliche Temperaturen. Der weitläufige Garten des Bauernhofs bietet großzügige Entfaltungsmöglichkeiten und beherbergt zahlreiche Stadel- und Nebenräume sowie einen Schweine- und Kuhstall, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ein alter Brunnen auf dem Grundstück könnte mit etwas Aufwand wiederhergestellt werden und trägt zum historischen Flair des Anwesens bei. Oberhalb des Dorfes, inmitten der sonnigen Weinberge, thront ein liebevoll saniertes Weinstöckl, das als weiteres Highlight des Anwesens gilt. Das Dach wurde bereits erneuert, und im Inneren empfängt Sie eine gemütliche Wohnküche mit einem traditionellen Tischherd. Dieser sorgt nicht nur für kulinarische Genüsse, sondern auch für wohlige Wärme. Der Hauptraum des Weinstöckls beherbergt eine imposante alte Weinpresse, die an die reiche Weinbautradition der Region erinnert. Im Dachraum bietet sich die Möglichkeit, ein zusätzliches Zimmer auszubauen. Obwohl das Weinstöckl derzeit über keinen Strom-, Wasser- oder Kanalanschluss verfügt, liegen die Erdleitungen für den Strom bereits in der Nähe, was eine Nachrüstung erleichtert. Umgeben von gepachteten Weinreben und mit einem herrlichen Ausblick über das Südburgenland, ist dieses Weinstöckl der ideale Rückzugsort für Naturliebhaber und Individualisten. Dieses Anwesen in Gaas vereint den rustikalen Charme eines traditionellen Bauernhofs mit den Vorzügen eines liebevoll sanierten Weinstöckls und bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einer der schönsten Regionen des Südburgenlands ein Zuhause mit Geschichte und Potenzial zu schaffen. Die Stammliegenschaft im Dorfzentrum umfasst eine Fläche von ca.1654 m². Das Grundstück in den Weinbergen oberhalb erstreckt sich über ca. 52.539 m² und gliedert sich wie folgt: ca.1164 m² Weingärten, ca.5.301 m² Waldfläche, ca.45.557 m² landwirtschaftliche Nutzflächen, ca. 517 m² bestehen aus Bauland, Weingarten und Gärten.
Lage
Gaas, eine malerische Ortschaft im Herzen des Pinkatals, ist ein wahres Juwel im Südburgenland. Als Teil der Gemeinde Eberau bietet Gaas eine harmonische Verbindung von idyllischem Landleben und reicher Geschichte, eingebettet in eine atemberaubende Landschaft. Hier, in dieser beschaulichen Ortschaft, erwartet Sie ein Ort, an dem die Zeit stillzustehen scheint und wo Tradition und Natur eine unvergleichliche Symbiose eingehen. Gaas ist bekannt für seine kulturellen Schätze und historischen Sehenswürdigkeiten, die den Charme und die Geschichte des Ortes widerspiegeln. Besonders hervorzuheben ist die Pfarrkirche Maria Weinberg mit ihrem liebevoll sanierten Brunnen, der im Jahr 2022 vom Verschönerungsverein in neuem Glanz erstrahlen durfte. Die Dreieckskapelle, eine der wenigen ihrer Art, steht am Güterweg zwischen Gaas und Maria Weinberg und beeindruckt mit ihrer einzigartigen Form und ihrer geschichtsträchtigen Sanierung im Jahr 2012. Im Zentrum von Gaas befindet sich die Filialkirche Hl. Anna, ein denkmalgeschütztes Juwel, das auf eine lange Geschichte bis ins Jahr 1739 zurückblickt. Umgeben von einem ebenso geschichtsträchtigen Friedhof, der die Kerzenkapelle und ein ergreifendes Kriegerdenkmal beherbergt, bietet dieser Ort einen tiefen Einblick in die bewegte Vergangenheit der Region. Ein weiteres Highlight ist die Wallfahrtskirche Mariae Himmelfahrt in Maria Weinberg, die majestätisch am Hang des Kulmer Waldes thront. Ihre Wurzeln reichen bis ins Jahr 1155 zurück, und sie erzählt von einer Zeit, als Gaas und seine Umgebung von Burgen und Kapellen geprägt waren. Die Lage von Gaas ist nicht nur geschichtsträchtig, sondern auch ideal für Naturliebhaber. Umgeben von sanften Hügeln, weiten Feldern und den nahegelegenen Weinbergen, lädt die Region zu Spaziergängen und Wanderungen ein, bei denen man die Schönheit und Ruhe des Südburgenlands in vollen Zügen genießen kann. Die Nähe zur ungarischen Grenze und die charmante Nachbarortschaft Moschendorf im Süden machen Gaas zu einem perfekten Rückzugsort für alle, die das Ursprüngliche suchen. Erleben Sie in Gaas eine einzigartige Mischung aus Kultur, Geschichte und Natur – ein Ort, der Ihre Sinne verzaubert und Ihr Herz erobert.
Sonstiges
Die beiden Objekte in Gaas bieten eine beeindruckende Kombination aus traditionellem Charme und vielfältigen Möglichkeiten. Das Bauernhaus im Ortskern von Gaas begeistert durch seine robuste Bausubstanz, mit einem Mauerwerk von etwa 40 cm Stärke und Doppelkastenfenstern, die alle mit praktischen Außenrollos ausgestattet sind. Ein Highlight ist die vor 15 Jahren installierte Holzheizung, die mit Kupferrohren und einem Holzofen in der Küche ausgestattet ist. Dieser Holzofen versorgt nicht nur die Radiatoren in den Zimmern, sondern ermöglicht auch die Nutzung des traditionellen Räucherofens im Dachboden. Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz für kreative Projekte und ist von zahlreichen Stadel- und Nebenräumen sowie einem Schweine- und Kuhstall umgeben, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein besonderer Akzent ist der historische Brunnen im Garten, der mit etwas Aufwand wiederhergestellt werden könnte. Das Weinstöckl oberhalb des Dorfes, eingebettet in die sonnigen Weinberge, bietet einen unvergleichlichen Ausblick über das Südburgenland. Das liebevoll sanierte Dach und die gemütliche Wohnküche mit traditionellem Tischherd machen dieses Objekt zu einem wahren Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist die alte Weinpresse im Hauptraum, die eindrucksvoll an die reiche Weinbautradition der Region erinnert. Der Dachraum bietet zudem die Möglichkeit, ein zusätzliches Zimmer auszubauen. Obwohl derzeit kein Strom-, Wasser- oder Kanalanschluss vorhanden ist, liegen die Erdleitungen bereits in der Nähe, was eine Nachrüstung erleichtert. Diese beiden Objekte in Gaas sind wahre Schmuckstücke, die durch ihren historischen Charme und ihr großes Potenzial bestechen. Ob als traditionelles Zuhause im Bauernhaus oder als idyllischer Rückzugsort im Weinstöckl – hier finden Sie die perfekte Kombination aus Geschichte, Natur und individuellem Gestaltungsspielraum.
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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Frau Silvia Dowsing-Tieber
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