Wohnen in ruhiger Lage: Neubauwohnung im 1. OG mit Balkon

4502 St. Marien

€ 329.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4502 St. Marien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
72 m2
Etage
1
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.12.2024
Online-ID
9482842
Stand vom
29.10.2024
Kauf­preis
€ 329.000,00
provisionsfrei
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (21 m2)
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
(inkl. Warmwasser)
Gültig bis
29.11.2033
Heizwärmebedarf
42 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2024
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die rund 72 m² große Wohnung mit dem südlich ausgerichteten Balkon bietet ein helles und einladendes Ambiente, in dem man sich sofort wohlfühlt. Genießen Sie die kompakte und praktische Raumaufteilung, welche zur Wärme- und Energieeffizienz beiträgt sowie niedrige Betriebskosten ermöglicht. Die Wohnung teilt sich in folgende Räume auf: * großzügiger Wohn- /Ess- und Kochbereich * Schlafzimmer * (Kinder-)Zimmer * Bad mit Dusche und Badewanne * separates WC * Abstellraum * Vorraum/Garderobe Der große, geschützte Balkon verfügt über ausreichend Platz, um sich einen gemütlichen Außenbereich zu schaffen. Die 2 KFZ-Stellplätze, welche zur Wohnung gehören, werden mit einem Carport überdacht. Direkt vor den Stellplätzen wurde das praktische Kellerersatzabteil integriert, welches mit rund 7m² Fläche für Extra-Stauraum sorgt. Die Wohnung wird über die außenliegende Treppe erreicht. Der Wohnungseingangs-bereich wird von einem Vordach geschützt.

Ausstattung

Eine zentrale Heizungsanlage mittels einer modernen Luftwärmepumpe befindet sich im Erdgeschoß des Wohnhauses. Die Wohnung verfügt über eine vollflächige Fußbodenheizung, welche am Bedienelement in der Wohnung einfach geregelt werden kann. Außerdem wurde die Wohnung mit hochwertigen, 3-fach verglasten Kunststofffenster, Marken-Sanitärprodukten sowie langlebigen und pflegeleichten Böden und Fliesen ausgestattet.

Lage

Der Ortskern bietet mit einem Nahversorger, über Ärzte bis zu Kinderbetreuungseinrichtungen, etc. alles für den täglichen Bedarf. Außerdem verfügt die Gemeinde über ein aktives Vereins- und Veranstaltungsleben sowie über viele Sport- und Freizeitangebote.

Sonstiges

Eine unverbindliche Besichtigung der Wohnung ist jederzeit, nach Terminvereinbarung, möglich! Durch den Kauf direkt vom Bauträger, entstehen keine Maklerkosten. Einfach anrufen und Termin sichern: 0664 / 350 23 15 - Johann Simader anfrage@simader-immo.at

Ihr Ansprechpartner

Herr Johann Simader
Steyrer Straße 31/3, 4501 Neuhofen an der Krems