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€ 2.832,50
1 Zi.
1050 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel
Willkommen beim Neubauprojekt Spengergasse 42!
Bestlage im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten – Fertigstellung in Kürze!
Geschäftslokal Erdgeschoss
Zur Vermietung gelangt dieses helle und sehr hochwertig ausgestattete, ca. 172 m² großes
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Geschäftslokal in einem einzigartigen Neubau in exzellenter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks!
Raumaufteilung:
Große, attraktive Geschäftsfläche
2 getrennte WCs
Abstellraum
(siehe Plan und Renderings)
Gestattet sind nur Gewerbe, welche keine Betriebsanlagengenehmigung benötigen.
Explizit ausgeschlossen sind Restaurants/Gastronomie (Keine Abluft vorhanden) sowie Rotlichtgewerbe.
Hochwertige Architektur im Erstbezug:
Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur.
Die Lage:
In Bestlage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten befindet sich das Projekt in der Spengergasse 42, 1050 Wien. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend und bietet eine Vielzahl an
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€ 3.399,00
1050 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
ERSTBEZUG ++ GESCHÄFTSLOKAL ++ ECKLOKAL
Dieses exklusive Geschäftslokal in der Spengergasse, Ecke Margaretenstraße bietet beste Sichtbarkeit und höchste Ansprüche in Ausstattung und Design.
Das Projekt befindet sich in einer erstklassigen Lage
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mit hervorragender Anbindung. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem das Stadtzentrum erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• offene Geschäftsfläche (ca. 160m²)
• Damen und Herren WC
• Abstellraum
• Kellerabteil
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
✔ Erstbezug – Sie sind der erste Mieter!
✔ moderne und hochwertige Ausstattung
✔ perfekte Lage mit exzellenter Infrastruktur
✔ nur wenige Gehminuten zur U-Bahn
✔ helle, freundliche Räume mit durchdachtem Grundriss
✔ elektrische Außenjalousien
✔ hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung
✔ Fahrradraum und
Gewerbe mieten in Wien - 05. Bezirk, Margareten:
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1/16
€ 2.257,46
1060 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
Flächen- und Kostenübersicht
Geschoß: EG + Galerie
Nutzfläche: ca. 111,90 m²
Miete netto/m²: € 15,18
BK netto/m²: € 1,61 (es kann ab 1.1.2025 zu einer BK Anpassung kommen)
Allgemeine Objektübersicht
Direkt in der Stumpergasse gelangt
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eine Fläche mit ca. 112 m² zur Vermietung.
Das Geschäftslokal in 1060 Wien, in der Nähe der Gumpendorfer Straße, bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und ist nach Vereinbarung bezugsfertig. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Etagen, mit einer großzügigen Erdgeschossfläche und einer Galerie im oberen Bereich. Zwei Toiletten sowie eine moderne, voll ausgestattete Küche sind vorhanden, ebenso ein Lager für zusätzlichen Stauraum. Das Geschäftslokal ist offen gestaltet, was eine flexible und individuelle Gestaltung ermöglicht. Ideal für unterschiedliche Geschäftskonzepte und Branchen.
Mietvertragsdauer: 5Jahre (+ 5 Jahre Verlängerungsoption)
Kündigungsverzicht: 2 Jahre
Kaution: 3-6 BMM
Provision: 3 BMM
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1/10
€ 1.029,43
2 Zi.
1060 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel
- Keine telefonische Vereinbarung -
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Kontaktangaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können.
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Das Geschäftslokal liegt in der Nähe der Mariahilferstraße auf einem netten, begrünten Platz und verfügt über insgesamt ca. 68m². Im vorderen Bereich gibt es zwei Verkaufsräume und dahinterliegend ein WC mit vorgelagerten Waschraum bzw. ein Lager. Aufteilung siehe Planskizze.
Im Lokal ist derzeit keine Heizung verbaut.
HMZ € 832,33
BK € 197,10
Nettomiete inkl. BK exkl. USt. € 1.029,43
20% USt. € 205,89
Bruttomiete €1.235,32
Kaution ab 3 Bruttomonatsmieten
Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein
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€ 13.140,00
1060 Wien,Mariahilf
Immobilientyp: Einzelhandel
Inmitten des pulsierenden 6. Bezirks auf der Mariahilfer Straße bietet dieses Geschäftslokal eine erstklassige Lage für den Einzelhandel. Umgeben von einer Vielzahl an Einrichtungen, darunter Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und
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Bildungseinrichtungen wie Schulen und Universitäten, profitieren Sie von einer hohen Frequenz an Kunden. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind nur einen Steinwurf entfernt. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht Ihr Geschäft leicht erreichbar.
Nur für Retailer, keine Gastronomie.
Gesamtnutzfläche ca. 70 m².
Betriebskosten 2 €/m²/Monat a conto.
Bei Anfragen geben Sie bitte Ihren Namen, Adresse, Telefonnummer und Mail bekannt.
Der Energieausweis wird nachgereicht.
Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Für weitere Informationen steht Ihnen Fr. Huemer unter 0664/103 1495 und elisabeth.huemer@bestreal.at gerne zur Verfügung.