Einzigartig! Entzückendes Ferienhaus / Wohnhaus am Traunfluss

4802 Ebensee

€ 369.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
1 002 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4802 Ebensee
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
4
Grundstück
1 002 m2
verfügbar ab
n.V
Online-ID
9593022
Anbieter-ID
957
Stand vom
22.07.2024
Kauf­preis
€ 369.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anmerkungen
1/4 jährl. Gemeindeabgaben € 120,- Hausbrunnen Senkgrube Heizöl nach Verbrauch
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (7.5 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Holzbauweise
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
08.08.2027
Heizwärmebedarf
133 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Letzte Modernisierung
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz, Öl
Garagen und Stellplätze
2

Dieses im Jahre 1975 massiv erbaute und 2017 umfangreich sanierte Ferien- / Wohnhaus liegt im Gemeindegebiet von Ebensee in absoluter Alleinlage, umgeben von Wiesen und Wäldern und unmittelbar am Traunfluss im wunderschönen Salzkammergut.

Diese absolute Alleinlage bietet ein perfektes Ambiente für Naturfans, Wanderer, kreative Köpfe und Menschen, die einen absolut entspannten und erholsamen Ort bevorzugen. Die Dacheindeckung (Welleternit), sowie Fenster und Wärmedämmung wurde in den letzten Jahren erneuert.

Das Gebäude kombiniert ländlichen Charme mit vielen Annehmlichkeiten aus der Moderne. Beheizt wird sowohl über eine Öl-Zentralheizung und auch einen Kaminofen. Der eigene Brunnen versorgt Sie mit Frischwasser und die Senkgrube sorgt für die Entsorgung.

Der Wohnbereich ist als Ferienhaus strukturiert und bietet derzeit in 3 Schlafzimmern, bis zu 5 Personen Platz. Ein modernes Bad mit Dusche und eine Küche lassen keine Wünsche offen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich lädt zum gemütlichen Zusammensitzen am Schwedenofen ein. Vom angrenzenden Balkon aus haben Sie Ihre Kinder im Blick, während diese im Pool (welcher etwas Zuwendung benötigt) plantschen.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befindet sich auch die Pooltechnik, ein PKW-Stellplatz und weitere nützliche Räume. Platz für Sauna und Co. ist vorhanden. Eine weitere, freistehende Garage komplettieren das Angebot.

Das Grundstück mit einem Ausmaß von über 1.000m² ist eben und äußerst gepflegt. Bäume und Hecken sorgen für zusätzliche Privatsphäre. Hier lässt es sich wunderbar chillen!

Ein weiterer Zu- oder Ausbau ist hier gemäß der aktuellen Widmung (landwirtschaftliche Nutzfläche) nicht möglich.

Ein weiteres Highlight: Über einen kleinen Pfad erreichen Sie in wenigen Schritten eine Sandbank direkt an der Traun.

Ein Ort mitten im Naturparadies, Erholung für Jung und Alt, mit einer Grill- und Feuerstelle. Die Zufahrt erfolgt über eine Forststraße mit Durchfahrtsrecht. Die Müllabfuhr fährt bis zum Grundstück und bei Schneefall wird auch geräumt.

Hauptwohnsitz / Ferienwohnsitz / gewerbliche Vermietung an Urlaubsgäste sind hier möglich!

 

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Auskünfte und eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Lahnstein: Auf ungefähr halbem Weg zwischen Bad Ischl und Ebensee gelegen. An der Traun in absoluter Alleinlage!

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Best Real-Immobilien GmbH

Herr Patrick Zürrer

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