Exklusive große Bürofläche mit Innenstiege und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten | + U-Bahnnähe! | €15,69/m² Nettomiete |

1070 Wien

€ 5.786,06
Gesamtbelastung
332,39 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1070 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Gesamtfläche
332,39 m2
Büroflächen
332,39 m2
Nutzfläche
332,39 m2
Etagenanzahl
6
Etage
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9825390
Anbieter-ID
6013/783
Stand vom
13.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 21.700,00
Provision für Mieter
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 5.786,06
Gesamt­miete
Netto
€ 5.786,06
Netto­kalt­miete
Netto
€ 5.216,98
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 569,08
Höchstmietdauer
10
Einbauküche
DV-Verkabelung
Kantine/Cafeteria
Massivbauweise
Parkett
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06.01.2033
Heizwärmebedarf
136.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.26
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung

Zur sofortigen Anmietung steht eine großzügige und exklusive Bürofläche mit beeindruckenden 332 m² in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Dieses repräsentative Büro befindet sich im 7. Bezirk, jedoch nahe der Josefstädter Straße, nur wenige Schritte von der U-Bahnstation U6 entfernt, und bietet eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie sämtliche Vorzüge eines urbanen Standorts.

Raumaufteilung und Besonderheiten:

  • ca. 332 m² Gesamtfläche verteilt auf etwa 9 Büroräumlichkeiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und sich flexibel gestalten lassen.
  • Eine elegante Innenstiege verbindet die verschiedenen Bereiche und schafft eine exklusive, offene Arbeitsatmosphäre.
  • Repräsentative Empfangsbereiche sowie großzügig geschnittene Büroräume bieten ein ideales Umfeld für professionelles Arbeiten.
  • Ein optional zubuchbares 117 m² großes Büro auf derselben Etage erweitert die Möglichkeiten und ist perfekt für Unternehmen mit weiterem Expansionsbedarf.

Ausstattung:

  • Helle, freundliche Räume mit gut durchdachtem Grundriss und viel Tageslicht.
  • Ausreichend Platz für Einzelbüros, Teamräume und Konferenzräume, die individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden können.
  • Einladender Empfangsbereich und stilvolle Ausstattung, die sich ideal für eine professionelle Präsentation gegenüber Kunden und Geschäftspartnern eignet.

Lage und Infrastruktur:

Das Büro überzeugt nicht nur durch die zentrale Lage, sondern auch durch ihre lebendige Umgebung mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés – ideal für Mitarbeiter und Kunden.

Perfekte Anbindung:

  • Direkte Nähe zur U-Bahnlinie U6, die eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher gewährleistet.
  • Eine Vielzahl von Bus- und Straßenbahnverbindungen direkt in der Umgebung sorgt für zusätzliche Mobilität in alle Richtungen der Stadt.

Erweiterungsoption:

Sollten Sie weiteren Platz benötigen, besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes, 117 m² großes Büro auf derselben Etage zu kombinieren. Ideal für Unternehmen, die expandieren und gleichzeitig Synergien schaffen möchten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Bürofläche in einer Top-Lage, die sowohl durch ihre Großzügigkeit als auch ihre Flexibilität besticht. Ideal für wachsende Unternehmen, die Wert auf Qualität und eine optimale Erreichbarkeit legen!

Zusätzliche Kosten: 

Die Heizkosten für dieses Büro belaufen sich aktuell auf € 216,05 zzgl Ust. 

Kontaktieren Sie mich gerne für detaillierte Informationen oder eine persönliche Besichtigung!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges

Für weitere Fragen oder/und persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Stephanie Zowa unter +43 664 30 699 80 bzw. stephanie.zowa@swisslife-select.at

Oder Sie senden uns ein Anfragemail an immobilien@swisslife-select.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website  https://immoservice.swisslife-select.at/  wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. 

UNSER SERVICE FÜR SIE: 

Beratung: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. 

Finanzierung: Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand – gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung – die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet.

BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne!

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Frau Stephanie Zowa

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf m.immobilien.nachrichten.at, Objekt 6013/783 - vielen Dank!