Exklusives Chalet - MODERN, GEMÜTLICH und voller CHARME
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(zzgl. USt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Nur 6 min zur HAUSER KAIBLING GONDEL und 4 km zum Steirischen Bodensee. Auf 900m wohnen mit einem phänomenalen Fernblick in das schöne Ennstal. Schon beim Aufwachen den unvergleichlichen Ausblick auf den majestätischen Dachstein, den charmanten Kufstein und den imposanten Grimming genießen. Dieses GROSSZÜGIGE HAUS mit bodentiefen Fenstern und dem offenen Wohnbereich mit insges. 77m² besticht insbesondere durch seine hochwertige Ausstattung und die vielfältigen NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN durch die direkte Nähe zum Ski-, Wander- und Bikegebiet. Die offene Bauweise holt die Natur direkt in jeden einzelnen Raum dieses durchdacht geplanten EINFAMILIEN-HAUSES. Hier vereint sich individueller Charme und Gemütlichkeit zu höchstem Wohnkomfort. Beheizt wird energieeffizient durch eine Luftwärmepumpe. Dieses wunderschöne Anwesen wurde erst 2018 mit viel Liebe zum Detail vom derzeitigen Eigentümer erbaut und auf höchstem Niveau ausgestattet. Die funktionale und durchdachte Aufteilung erstreckt sich über zwei luxuriöse Stockwerke und bietet allen erdenklichen Komfort, den man sich wünschen kann. Folgen Sie mir auf einen Rundgang. Nur 6 Fahrminuten entfernt von der HAUSER KAIBLING GONDEL und 8 Minuten zum Steirischen Bodensee bringt uns eine Zufahrt auf das ca. 665 m² große Grundstück, welches von einer urig gestalteten Steinmauer umgeben ist und so eine grüne und private OASE bietet. Ein separates Nebengebäude bietet außergewöhnliche Annehmlichkeiten: • Eine geräumige Garage mit elektrischem Tor, die den perfekten Schutz für Ihre Fahrzeuge bietet • Einen großzügigen Lagerraum, der Ihnen ausreichend Platz für Ihre Schätze und Raritäten bietet • Einen hochmodernen Technikraum, der den Komfort und die Sicherheit Ihres Zuhauses gewährleistet • Zwei Außenparkplätze, die dieses Angebot abrunden und Ihren Gästen ausreichend Platz bieten Um das Haus verteilt laden 2 Terrassen mit gemütliche Sitzgelegenheiten ein, der Sonne zu folgen oder auch ein ruhiges Plätzchen im Schatten zu finden. Die rund 215m² Wohnfläche und das großzügige Raumprogramm auf 2 Ebenen überzeugen mit angenehm viel Platz für Individualität und persönliche Wohnträume Im Erdgeschoss finden Sie: • Ein einladendes Foyer, das Sie und Ihre Gäste stilvoll empfängt • Einen opulenten Wohn-/Essbereich von mehr als 77 m² mit einer eindrucksvollen Fensterfront, die die atemberaubende Bergwelt direkt in Ihr Wohnzimmer holt. Im Wohnraum sorgt ein stilvoller Kamin für eine wohlige Atmosphäre • Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) • Eine hochmoderne und elegante Küche mit Zugang zur zweiten, großzügigen Terrasse, ideal zum Genießen Ihrer Mahlzeiten unter freiem Himmel • Einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Terrasse...perfekt zum Aufhängen der Wäsche im Freien • Zudem gibt es einen Abstellraum unter der Treppe zum Obergeschoss und ein Gäste-WC Alles ist äußerst großzügig angelegt und es wurde an reichlich Stauraum gedacht. Der luxuriöse Charakter des Landhauses wird durch die Verwendung hochwertigster Materialien und eine exquisite Ausstattung unterstrichen. Ein eindrucksvoller Stiegenaufgang, führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie eine gemütlich mit viel Holz gestaltete Galerie empfängt, die zum Träumen einlädt. Das Obergeschoss bietet eine traumhafte Wohnwelt, die keine Wünsche offenlässt. Hier finden Sie: • Einen beeindruckenden Sichtdachstuhl, der dem Obergeschoss ein offenes und luftiges Gefühl verleiht und die architektonische Schönheit des Hauses unterstreicht • Vier großzügige und komfortable (Schlaf)zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie und Gästen höchsten Schlafkomfort bieten • Zwei modern ausgestattete Bäder, die mit exklusiven Materialien begeistern. Ein Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und WC ausgestattet, das zweite Bad ist ein Duschbad mit WC. • 3 der Zimmer haben direkten Zugang zu einem Balkon, der atemberaubende Ausblicke und pure Entspannung versprechen. ______________________________________________________ ALLE HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK - 2018 errichtetes Einfamilienhaus - Wohnen und Arbeiten auf ca. 215 m² Wohnfläche -verteilt auf 2 Ebenen - 6 Zimmer, 2 Bäder, 3 Toiletten - Parkett- und Fliesenböden ( österreichische Eiche) - Fußbodenheizung und ein offener Kamin sorgen für ein behagliches Raumklima - umweltfreundliche Energieversorgung mit Luftwärmepumpe - 2 Terrassen und 2 Balkone - Garage mit Strom und Licht und elektrischem Tor und ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück - Wasserversorgung über eine ortseigene Quelle - Nichtraucher-Haus - das Haus steht ab sofort zur Verfügung - das Haus wird teil-möbliert übergeben ______________________________________________ LAGE Das Haus liegt am Petersberg im wunderschönen Ennstal und begeistert Anwohner wie Urlauber durch sein einzigartiges Bergpanorama. Atemberaubende Skipisten der 4-Berge Skischaukel mit sensationellen 123 Pistenkilometern erwarten Sie. Die Schladminger Tauern-Seilbahn bringt Sie auch im Sommer auf 1.870 Meter Seehöhe. Saftige Wiesen, dichte Wälder und beste Bergtouren- und Mountainbike trails machen diese Region so beliebt. Die Lage bietet Ihnen ein Maximum an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Schule, sowie Gastronomie finden Sie in Haus im Ennstal, welches in 5 Autominuten zu erreichen ist. Der Bahnhof von Haus ist in 6 Autominuten zu erreichen und zum Autobahnanschluss A10 Tauernautobahn sind es 32 km. Das Ski- und Wandergebiet Schladming-Dachstein liegt vor der Haustüre. Der Golfplatz ist in 5 Autominuten zu erreichen …. Es gibt ein Freibad … und einen Badesee. Diese einmalige Gelegenheit bietet Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis in einer der schönsten Regionen Österreichs. Lassen Sie sich von der Ruhe und Schönheit der Natur verzaubern und genießen Sie den unvergleichlichen Komfort und die unverkennbare Eleganz dieser außergewöhnlichen Villa. Erleben Sie jeden Tag ein neues Naturspektakel und machen Sie dieses Traumhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Für weitere Informationen und eine exklusive Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. BESICHTIGUNGEN sind nach Absprache mit dem Eigentümer jederzeit möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer Bettina Bizien Poetsch-Immobilien GmbH, 5020 Salzburg Tel.No.: +43 (0)664/88541417 Email: b.bizien@poetsch-immo.at Bei den Angaben handelt es sich um vom Kunden zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit schließen wir aus.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 42.0 kWh/(m²a) | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.84 | ||
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Frau Bettina Bizien