Herrliche 3-Zimmer-Garten-Wohnung Linz/Römerberg

4020 Linz

€ 344.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
63 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gartenfläche
140 m2
Wohnfläche
63 m2
Kellerfläche
4 m2
verfügbar ab
01.07.2026 (ab 01.07.2026)
Online-ID
9792151
Anbieter-ID
0004004924
Stand vom
13.11.2024
Kauf­preis
€ 344.000,00
Provision für Käufer
€ 12.384,00
Kosten pro Wohnung
€ 318,83
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 216,41
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Aus­stell­datum
26.05.2020
Heizwärmebedarf
82 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.36
Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1

Diese herrliche 3-Zimmer-Garten-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Linz, am Fuße des Römerbergs. Die ruhige und exklusive Wohngegend bietet sowohl fußläufige Nähe zur Linzer Innenstadt als auch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote, die das Wohnen hier besonders attraktiv machen.


Wichtige Info: Vermietet bis 30.06.26; Auch für Anleger geeignet!


Raumaufteilung:

  • Flur/Diele
  • Abstellraum
  • Wohn/Esszimmer
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Badezimmer
  • Küche
  • WC


Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet komfortables und modernes Wohnen auf drei Zimmern.


Highlight der Immobilie ist hier sicherlich der großzügige Garten mit einer Fläche von ca. 140 m², der zum Entspannen und Genießen im Grünen einlädt. Besonders hervorzuheben ist, dass die gesamte Gartenfläche auch nur dieser Wohneinheit exklusive zugeordnet ist! Eine Rarität in dieser zentralen Lage!


Der sehr gepflegte Wohn-Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die beiden weiteren direkt begehbaren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf- und -oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist die neuwertige, 2021 installierte Küchenzeile, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Das Badezimmer wurde ebenfalls im Jahr 2021 neu gestaltet und überzeugt durch modernes Design sowie hochwertige Materialien.


Fußböden:

  • Parkett
  • Fliesen


Ein Kellerabteil inklusive Stromanschluss sowie ein persönlicher Tiefgaragenstellplatz runden diese Liegenschaft wunderbar ab.


Barrierefreiheit gegeben!

Lift vorhanden!

Heizsystem: Gas


Sollte wir Ihr Interesse geweckt haben senden wir Ihnen gerne unverbindlich und kostenfrei weitere Detailunterlagen zu.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen jederzeit einen Besichtigungstermin vor Ort!

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Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Linz

Herr Gernot Herbsthofer

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