Sanierungsbedürftiges Haus - Sonne & Ausblick inklusive
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Objektbeschreibung
Entfalten Sie sich neu – Ihr Projekt mit Potenzial!
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in einer kleinen Siedlung in Piberbach und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche von rund 51 m² ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich, Badezimmer, separates WC, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Im angrenzenden Holzzubau befinden sich eine Werkstatt und zusätzlicher Stauraum.
Der Garten liegt auf der Ostseite des Grundstücks. Die Morgensonne begleitet Sie über den Tag bis in die späten Nachmittagsstunden – ideal für Gartenliebhaber!
Wichtige Informationen zur Liegenschaft:
- Gefahrenzonenplan: Das Grundstück liegt auf setzungsfähigem Untergrund (SU).
- Wasserversorgung über die örtliche Wassergenossenschaft.
- Kanalanschluss vorhanden.
- An der gemeinsamen Grundstücksgrenze zur ÖBB-Strecke Linz–Selzthal besteht ein Bauverbot im Abstand von 12 Metern.
- Die Anschlussgebühren und Aufschließungskosten wurden für den aktuellen Bestand entrichtet. Bei Zu- oder Umbauten können ergänzende Beiträge anfallen.
- Hochwasserstand 2002 sowie die Hochwasseranschlaglinie sind in den beiliegenden Unterlagen ersichtlich.
- Im Schlafzimmer hat sich der Untergrund abgesenkt – die südwestliche Ecke des Hauses weist eine merkliche Neigung in Richtung Straße auf.
Die Errichtung der Liegenschaft erfolgte laut Gemeindeangaben zwischen 1945 und 1950.
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Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Sierning-Enns
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Frau Victoria Doppelmeier