Top 101: Top Lage, moderne Ausstattung - Ihr Büro in Linz-Urfahr

Wildbergstraße 32, 4040 Linz

€ 5.295,85
Gesamtbelastung
484,12 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wildbergstraße 32, 4040 Linz
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Gesamtfläche
484,12 m2
Büroflächen
484,12 m2
Nutzfläche
484,12 m2
Etagenanzahl
6
Etage
1
verfügbar ab
01.03.2025 (01.03.2025)
Online-ID
9796313
Anbieter-ID
1516/92
Stand vom
28.10.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 19.000,00
Preis pro m²
€ 7,66
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 5.295,85
Gesamt­miete
Netto
€ 5.295,85
Netto­kalt­miete
Netto
€ 3.707,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 1.115,16
Sonstige Kosten
Netto
€ 473,69
Balkon- und Terrassenzahl
1 (1.59 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
02.07.2029
Heizwärmebedarf
47.23 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.06
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen und modernen Immobilie für Ihr Büro oder Ihre Praxis? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der beliebten Stadt Linz, im Stadtteil Urfahr, befindet sich das Büro (Top 101) mit einer Gesamtfläche von ca. 484,12m² lt. Nutzwertgutachten. Mit einem monatlichen Gesamtmietpreis von EUR 6.260,28 brutto bietet diese Immobilie nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten.

Sie benötigen mehr Platz? Kein Problem - das Büro Top 102 (ca. 214,45 m² lt. Nutzwertgutachten) kann gerne zusätzlich angemietet werden. Derzeit sind beide Einheiten durch eine Brandschutztüre miteinander verbunden. Die Gesamtfläche der beiden Tops beträgt lt. Nutzwertgutachten ca. 698,57 m². Die monatlichen Gesamtkosten betragen im Falle einer gemeinsamen Anmietung EUR 8.995,00. 

Hardfacts:

  • ca. 484,12 m² Nutzfläche
  • bei Bedarf zusätzliche Anmietung von Top 202 möglich (= ca. 214,45 m²)
  • Fernwärme
  • Klimaanlage
  • Lift
  • barrierefrei
  • Tiefgaragenplätze optional anmietbar (EUR 75,00/Monat/Stellplatz)
  • Mietbeginn möglich ab 1.3.2025
  • unbefristetes Mietverhältnis

 

Unverbindliche Besichtigungen werden gerne nach vorherigem Terminaviso mit dem aktuellen Büromieter während der üblichen Bürozeiten durchgeführt.

Hinweis: die gesamte Bürofläche wurde 2024 neu vermessen (siehe aktueller Bestandsplan). Lt. Neuvermessung beträgt die tatsächliche Gesamtfläche ca. 705m². Die Abweichung zur im Nutzwertgutachten angegebenen Fläche beträgt lediglich ca. 1%. Eine Änderung des NWG ist daher nicht notwendig und werden auch die Nebenkosten analog der im NWG angegebenen Flächen vorgeschrieben.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <100m
Klinik <1.475m
Krankenhaus <1.625m

Kinder & Schulen
Kindergarten <125m
Schule <325m
Universität <475m
Höhere Schule <1.700m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <350m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <1.075m
Flughafen <4.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

- Gute Verkehrsanbindung durch nahe gelegene Autobahn A7 und öffentliche Verkehrsmittel - Zentral gelegen im Stadtteil Linz-Urfahr, mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile - In unmittelbarer Nähe zum Donauufer und dem Pöstlingberg - Parkmöglichkeiten vorhanden - Infrastruktur und Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung vorhanden

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ATHOS Immobilien AG

Frau Anke Eberle

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