Zwei Wohneinheiten, ein Zuhause – vielseitiges Familiendomizil im begehrten Zaubertal
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Objektbeschreibung
Vielseitigkeit mit Charme – die Immobilie im Überblick Das ursprünglich 1967 errichtete Wohnhaus wurde laufend modernisiert und erweitert. Neben einem nachträglichen Zubau punktet das Objekt mit einer umfassenden Sanierung des Bade- zimmers, einem zeitgemäßen Fenstertausch sowie einer neuen, umweltfreundlichen Pellets- heizung. Das Dach wurde bereits 2006 erneuert – somit präsentiert sich das Haus technisch auf solidem Stand. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung: Zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang über ein gemeinsames Stiegenhaus ermöglichen flexible Wohnkonzepte ideal für Mehrgenerationenhaushalte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung. Dank der beidseitigen Grundstückserschließung ist sogar eine unabhängige Nutzung beider Einheiten möglich. Im großzügigen Keller sowie in der integrierten Garage und den zwei Gartenhütten finden Sie reichlich Stauraum. Für handwerklich Begabte bietet die große Werkstatt ein Paradies für kreative Projekte und Hobbys. Toplage im Zaubertal – Leben zwischen Stadt und Natur Wohnen, wo andere spazieren gehen : Das Zaubertal ist bekannt für seine Ruhe, Naturnähe und hohe Lebensqualität. Die Bezirksstadt Perg bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und Kultur sind schnell erreichbar. Auch Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege liegen praktisch vor der Haustür ideal für Familien und Naturliebhaber. Besondere Merkmale auf einen Blick • Zwei separat begehbare Wohneinheiten • Grundstück von zwei Seiten erschlossen • Neue Pelletsheizung 2025 • Vollwärmeschutz am gesamten Wohnhaus • Neuwertige elektrische Markise • Vorbereiteter Glasfaseranschluss • Dachsanierung 2006 • Garage, großer Keller, zwei Gartenhütten • Großzügige Werkstätte • Ruhige und sichere Lage im Zaubertal • Zentrum Perg in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar Für wen ist dieses Haus ideal? Dieses Objekt spricht viele Zielgruppen an: Große Familien finden hier Platz und Privatsphäre unter einem Dach. Selbstständiges Wohnen und Arbeiten lassen sich ideal kombinieren. Und clevere Anleger oder junge Familien profitieren von der Möglichkeit, eine Einheit selbst zu nutzen und die andere zu vermieten – ein Konzept mit finanziellem Mehrwert. Als unser spezielles Service möchten wir sie darauf hinweisen, dass wir im Bildmaterial zu diesem Wohnhaus die Räume digital veredelt haben. Es geht uns darum, ihnen durch „vorher-nachher“ Installationen einen bildhaften Vergleich zu vermitteln, wie die Räume aktuell aussehen und wie sie in Zukunft gestaltet werden könnten.
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Frau Sonja Knoll