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1/13
€ 79.900,00
2 Zi.
63
m2
3380 Pöchlarn
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
* Zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Pöchlarn
* in einem sanierten Mehrparteienhaus – alle Sanierungen ausbezahlt
* im Erdgeschoß gelegen, großteils südseitig ausgerichtet
* Wohnnutzfläche inkl. Loggia ca. 63 m²
* Küche sowie
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Wohnzimmer mit Ofenanschluss und Loggia nach Süden
* Schlafzimmer nach Norden, Abstellraum, Flur
* Duschbad mit Fenster, Raum mit Waschmaschinenanschluss, WC separat
* Heizung und Warmwasser elektrisch, zusätzlich Ofen
* Kellerabteil ca. 4 m²
* Gemeinschaftlich: Fahrradraum, Wäscheraum, Garten
* parken am Hausgrund und direkt anschließend öffentliche Parkplätze
* Infrastruktur fußläufig gut erreichbar: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Gastronomie, Ärzte
* wenige Fahrminuten zur A1-Auffahrt Pöchlarn
* HWB: 49,1 fGEE: 1,46
Angebotspreis € 79.000,-
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.
Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem
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1/28
€ 1.460.000,00
20 Zi.
1 040
m2
3380 Pöchlarn
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Wohnen
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Zum Verkauf gelangt hier ein für Anleger attraktives Ertragsobjekt inmitten von Pöchlarn, das sogenannte "Höbarthhaus" am Ende der Innenstadt! Dieses birgt ein Vielzahl an vermieteten Einheiten, die in weiterer Folge näher beschrieben werden, und
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eine Bruttorendite von aktuell 5,78 % erwirtschaften. Angesprochen werden Interessenten, die ein in gutem Zustand befindliches Objekt erwerben wollen, das dank Lage und langfristig gesicherten Mieterträgen auch in der Zukunft auf verantwortungsvolle Weise bewirtschaftet werden kann - das Gutachten weist dem bereits an die Fernwärne angebundenen Haus eine Restnutzdauer von mindestens 55 Jahren aus, da dieses in den vergangenen Jahren schon in hohem Umfang saniert wurde. Historie des Hauses: Ab 1966 als Volksschule benutzt, wurde diese ab dem Jahr 1997 Zug um Zug in den heutigen Zustand via Bau der beiden Arztpraxen, eines Therapiezentrums und mehrerer Wohnungen versetzt. Unter den Denkmalschutz fällt lediglich die Mauer hinter/neben dem
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Quelle:
immo.kurier.at
€ 249.000,00
6 Zi.
137
m2
3380 Pöchlarn
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Video
* Haus mit Garage und Garten in Pöchlarn, Bezirk Melk
* Siedlungslage am südlichen Stadtrand
* Grundstücksfläche ca. 726 m², Widmung Bauland-Kerngebiet
* ebener, sonniger Garten mit Einfriedung, straßenseitig Brix-Zaun
* Massivbau BJ ca. 1963
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– Zubau ca. 1972, 1980 und 1998
* Gesamtwohnfläche ca. 137 m² – 3-4 Schlafzimmer möglich
* ca. 28 m² Nutzfläche im Erdgeschoß: zwei Einstellräume; ca, 28 m² überdachte Terrasse/Durchgang
* ca. 54 m² Keller
* Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Verglasung und Außenrollläden
* Zentralheizung/Warmwasser mit Kelag-Fernwärme
* Ofenanschluss ist möglich
* Kaltdach mit Ziegeldeckung
* Fassade und oberste Geschoßdecke sind thermisch gedämmt
* Anschlüsse: Ortskanal, Ortswasser, EVN-Strom, Kelag-Fernwärme, TV-Sat, Telekabel, Post-Telefon
* Infrastruktur fußläufig erreichbar: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Arzt, Gastronomie usw.
* ca. 10 Gehminuten zur Donau – Hochwasser-Schutzdamm mit Radweg
*
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1/11
€ 399.800,00
99
m2
3380 Ornding
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
* sonnige Lage in Ornding, Stadtgemeinde Pöchlarn
* in einer Sackgasse gelegen - kein Durchzugsverkehr
* Massivhaus mit Keller vom regionalen Baumeister
* 13 Grundstücke zur Auswahl, von 592 m² bis 838 m² Fläche
* Wohnflächen variieren je
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nach Haustyp von ca. 99 - 157 m²
* unterkellert je nach Haustyp von ca. 50 - 106 m²
* 9 Haustypen mit Fixpreis zur Auswahl
* individuelle Planung ist möglich
* Ziegelbau mit Wärmeverbundsystem-Fassade, Betonkeller
* Heizen/Warmwasser mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung
* maler- und belagsfertig
* PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
* HWB: je nach Haustyp 41 bis 57
Angeboten Haus mit Grund ab € 399.759-
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.
Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend,
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1/5
€ 78.000,00
966
m2
3380 Pöchlarn
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
BESCHREIBUNG:
Ein großzügiger und ebener Baugrund zentrumsnahe in Pöchlarn mit wunderbarem Blick auf Maria Taferl eignet sich sowohl für den Bau eines Ein- oder Mehrfamilienhauses als auch für die Übernahme eines Bauträgers!
ABMESSUNGEN:
Das
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Grundstück hat die Ausmaße von 39,47 x 25,88 m. Die Zufahrt erfolgt auf Eigengrund über einen 35,5 m langen und 3 m breiten Streifen.
WIDMUNG:
Bauland Wohngebiet
KP € 78.000,-- + Aufschließungskosten € 20.000,--
BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN:
Lt. NÖ Bauordnung, Bauklasse I und II.
Des weiteren gibt es ein eingereichtes und bewilligtes Konzept für den Bau von 4 Reihenhäusern mit 6 PKW-Stellplätzen, das übernommen werden kann, aber nicht muss!
Bei Bedarf senden wir Ihnen gerne die detaillierten Unterlagen.
Die Kosten hierfür belaufen sich auf € 15.000,-- zzgl. MwSt.
Es besteht KEIN BAUZWANG!
VERSORGUNGSLEITUNGEN:
Wasser, Kanal, Strom
INFRASTRUKTUR:
Kindergarten, Volksschule, höhere Schulen, Ärzte, Banken, Apotheken,
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1/4
€ 250.000,00
3380 Pöchlarn
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Bürogebäude, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
PÖCHLARN: Wohngebäude Mankerstr. 12a, 12b, 12c zu verkaufen: KG 14108 Brunn, Gst. Nr. GST 93/2, 93/3, 93/4, 93/5, 93/6, 93/7, 93/8, 96/1, ca. 5.112 m², ca. 1.320 m² Wohnnutzfläche, Mindest-KP € 250.000,00. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines
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mehrstufigen Bestbieterverfahrens. Interessenten werden eingeladen, ein schriftliches verbindliches Kaufanbot bis zum 19.03.2025, 12:00 Uhr einlangend bei ÖBB-Immobilienmanagement GmbH, Immobilienvermittlung, z.H. Fr. Sperl, 3100 St. Pölten, Bahnhofplatz 1a einzubringen. Später einlangende und unverbindliche Anbote bzw. Anbote unter dem Mindestkaufpreis bleiben unberücksichtigt. Infos: ÖBB-Immobilienmanagement GmbH, Immobilienvermittlung, Fr. Daniela Sperl MSc, MA., Tel. 0664/617 21 65, daniela.sperl@oebb.at, immo.oebb.at