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1/18
€ 1.360.000,00
321
m2
2340 Mödling
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
"Miethaus oder Entwicklungsobjekt"
Dieses Mödlinger Altbaujuwel wurde 1913 erbaut und 1985 komplett saniert.
Das Zinshaus verfügt über 5 baulich getrennte Wohnungen, jeweils 2 pro Etage die zum Teil als Mietobjekte und zum Teil als
...
Privatwohnungen genutzt wurden.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gas- und Stromzähler.
Entwicklungspotential ergibt sich , wenn die einzelnen Wohneinheiten parifiziert, und nach Modernisierung als Eigentumswohnungen verkauft.werden
Derzeit sind 3 Wohnungen befristet vermietet und 2 Wohnungen bestandsfrei. In diesen beiden Wohnungen müssten noch gewisse Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden.
Bei einer Vollvermietung könnte auf Basis der derzeitigen Richtwerte eine Rendite von ca. 2,5 % erzielt werden.
Gliederung:
EG
TOP 1 mit 74 m²
TOP 2 mit 46 m²
1. Stock
TOP 3 mit 71 m²
TOP 4 mit 55 m²
2. Stock
TOP 5 mit 75 m²
Ca. 50 m² ausbaubares Dachgeschoss.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Lift ist nicht vorhanden. Der
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€ 1.360.000,00
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2340 Mödling
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
"Miethaus oder Entwicklungsobjekt"
Dieses Mödlinger Altbaujuwel wurde 1913 erbaut und 1985 komplett saniert.
Das Zinshaus verfügt über 5 baulich getrennte Wohnungen, jeweils 2 pro Etage die zum Teil als Mietobjekte und zum Teil als
...
Privatwohnungen genutzt wurden.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gas- und Stromzähler.
Entwicklungspotential ergibt sich , wenn die einzelnen Wohneinheiten parifiziert, und nach Modernisierung als Eigentumswohnungen verkauft.werden
Derzeit sind 3 Wohnungen befristet vermietet und 2 Wohnungen bestandsfrei. In diesen beiden Wohnungen müssten noch gewisse Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden.
Bei einer Vollvermietung könnte auf Basis der derzeitigen Richtwerte eine Rendite von ca. 2,5 % erzielt werden.
Gliederung:
EG
TOP 1 mit 74 m²
TOP 2 mit 46 m²
1. Stock
TOP 3 mit 71 m²
TOP 4 mit 55 m²
2. Stock
TOP 5 mit 75 m²
Ca. 50 m² ausbaubares Dachgeschoss.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Lift ist nicht vorhanden. Der
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1/7
€ 470.000,00
254,4
m2
2345 Brunn am Gebirge
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
GEPFLEGTES, KLEINES ZINSHAUS IN SONNIGER LAGE
BESCHREIBUNG: kleines, vollvermietetes Mietshaus in Brunn am Gebirge, guter Erhaltungszustand, Schindeldacheindeckung, Hauszentralheizung (Gas) mit Radiatoren. Erhaltungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
...
wurden laufend gemacht,
ENERGIEKENNZAHL: HWB 214 kW/m²a; fGEE 2,93
Wohnfläche: ca. 254,50m²
JAHRESNETTOERTRAG: EUR 25.460,64 ,-
Im Bestandsobjekt befinden sich 4 Wohnungen:
Top 1: ca. 53,04 m², EG, Vorraum mit Kochgelegenheit (ca. 11,68m²), 2 Zimmer, Bad mit WC - MM: EUR 589,45,- unbefristet vermietet
Top 2: ca. 32,60 m², EG, Vorraum mit Kochgelegenheit (ca. 10,05m²), 1 Zimmer, Bad, WC, - MM: EUR 230,00,- befristet vermietet bis 30.09.2025
Top 3: ca. 39,65 m², EG, Vorraum mit Kochgelegenheit (ca. 10,05m²), 1 Zimmer, 1 Kabinett, Bad mit WC, - MM: EUR 514,09,- unbefristet vermietet
Top 4: ca. 129,11 m², DG, Küche, 4 Zimmer, 1 Kabinett Badezimmer, separates WC; Vorraum - MM: EUR 788,18,- befristet vermietet bis 31.05.2027
Passende Immobilien in der Umgebung von Mödling:
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1/19
Quelle:
immo.kurier.at
€ 3.000.000,00
2 165
m2
1230 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zum Verkauf gelangt ein vollvermietetes Betriebsobjekt beim Industriegebiet Inzersdorf mit einem Straßentrakt (Büros) und Hallen im dahinterliegenden Trakt.
Flächen
Grundstück ca. 2.165m²
Nutzfläche gesamt ca. 1.586,93m² davon
-
...
Büros ca. 566,15m²
- Lagerflächen ca. 573,75m²
- Produktion ca. 447,03m²
Baujahr
Straßentrakt (Büro) 2000
Hoftrakt 1960er Jahre, renoviert
Bauweise
Stahlbeton mit Vollwärmeschutz
Heizung
Fernwärme - Fußbodenheizung und Warmluftgebläse
Klima
Büros teilweise klimatisiert
Fenster
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Lichtkuppeln
Böden
Industrieböden in den Hallen, Laminat und Kunststoffböden im Büro, Fliesen in den Nassräumen
Mieter
A - ca. 604m²; Mietbeginn 2007; Vertragsverlängerung 2023 für 20 Jahre; mieterseitige Kündigungsfrist 4 Monate; Nettohauptmietzins € 5.257,--; wertgesichert
B - ca. 937m²; Mietbeginn 2023; Befristung auf 20 Jahre; mieterseitige
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1/21
Quelle:
immo.kurier.at
€ 2.100.000,00
375,55
m2
1230 Wien
Immobilientyp: Apartmenthaus, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Das Paket besteht aus einem Einfamilienhaus (Altbau; umfassend saniert) und drei Reihenhäusern (Baujahr 2001; Ziegelmassiv mit Wärmedämmung).
und
Die Häuser liegen in einer ruhigen Seitengasse und befinden sich in der Nähe zum Bahnhof Liesing.
...
Somit ist eine nachhaltige Vermietung gewährleistet.
Da es sich um ein vermietetes Anlageobjekt handelt, sind keine Besichtigungen der Innenräume möglich.
Flächen:
Einfamilienhaus
Wohnnutzfläche ca. 129,79 m²
Keller ca. 33,85m²
Terrasse ca. 30m²
2 Autoabstellplätze ca. 40m²
Reihenhäuser zusammen
ca. 245,76m² Wohnnutzfläche
ca. 20,98m² Terrassen
ca. 60,97m² Gärten
Heizung: Reihenhäuser Luftwärmepumpe & Einfamilienhaus Gasetagenheizung
Befristungen: EFH Mietbeginn 04/20; Befristung auf 10 Jahre, monatlich beidseitig kündbar
RH Mietbeginn 01/23, 03/23 & 04/23; Befristungen auf 10 Jahre
Ertrag gesamt: p.a. € 59.460,12
Vertraglich vereinbart wurden eine Anhebung des HMZ