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1/10
€ 1.100,00
2 Zi.
34
m2
1210 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Jetzt mieten! In die Vermarktung gelangen 42 Einheiten in einem wunderschönen Neubau in der Schillgasse im 21. Bezirk. Die 42 Einheiten teilen sich auf in 34 Wohnungen, 7 Wohnungen mit zusätzlicher Büronutzung und 1 Büro.
Das Projekt überzeugt
...
nicht nur aufgrund der besonderen Lage, sondern auch durch den gut durchdachten Wohnungsmix. Sie finden hier auf 6 Geschoßen verteilt 1-4 Zimmer Wohnungen mit Größen zwischen ca. 30m² und 110m², perfekt geeignet sowohl für Familien als auch für Singles oder Pärchen. Beinahe jede der Wohnungen verfügt über attraktive Freiflächen.
Alle Wohnungen werden mit einer modernen Küche inkl. Markengeräten ausgestattet sein.
Highlight in dem Projekt sind die exklusiven Dachgeschoßwohnungen mit großflächigen Dachterrassen und einem wunderschönen Rundumblick Richtung Kahlenberg und den benachbarten Park.
Die hauseigene Tiefgarage mit direkter Liftverbindung in die Wohngeschoße rundet das Projekt ab.
Bei dem gegenständlichen
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1/9
€ 1.550,00
3 Zi.
47,18
m2
1210 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Jetzt mieten! In die Vermarktung gelangen 42 Einheiten in einem wunderschönen Neubau in der Schillgasse im 21. Bezirk. Die 42 Einheiten teilen sich auf in 34 Wohnungen, 7 Wohnungen mit zusätzlicher Büronutzung und 1 Büro.
Das Projekt überzeugt
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nicht nur aufgrund der besonderen Lage, sondern auch durch den gut durchdachten Wohnungsmix. Sie finden hier auf 6 Geschoßen verteilt 1-4 Zimmer Wohnungen mit Größen zwischen ca. 30m² und 110m², perfekt geeignet sowohl für Familien als auch für Singles oder Pärchen. Beinahe jede der Wohnungen verfügt über attraktive Freiflächen.
Alle Wohnungen werden mit einer modernen Küche inkl. Markengeräten ausgestattet sein.
Highlight in dem Projekt sind die exklusiven Dachgeschoßwohnungen mit großflächigen Dachterrassen und einem wunderschönen Rundumblick Richtung Kahlenberg und den benachbarten Park.
Die hauseigene Tiefgarage mit direkter Liftverbindung in die Wohngeschoße rundet das Projekt ab.
Das Projekt im Überblick:
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1/9
€ 1.100,00
2 Zi.
35,58
m2
1210 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Jetzt mieten! In die Vermarktung gelangen 42 Einheiten in einem wunderschönen Neubau in der Schillgasse im 21. Bezirk. Die 42 Einheiten teilen sich auf in 34 Wohnungen, 7 Wohnungen mit zusätzlicher Büronutzung und 1 Büro.
Das Projekt überzeugt
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nicht nur aufgrund der besonderen Lage, sondern auch durch den gut durchdachten Wohnungsmix. Sie finden hier auf 6 Geschoßen verteilt 1-4 Zimmer Wohnungen mit Größen zwischen ca. 30m² und 110m², perfekt geeignet sowohl für Familien als auch für Singles oder Pärchen. Beinahe jede der Wohnungen verfügt über attraktive Freiflächen.
Alle Wohnungen werden mit einer modernen Küche inkl. Markengeräten ausgestattet sein.
Highlight in dem Projekt sind die exklusiven Dachgeschoßwohnungen mit großflächigen Dachterrassen und einem wunderschönen Rundumblick Richtung Kahlenberg und den benachbarten Park.
Die hauseigene Tiefgarage mit direkter Liftverbindung in die Wohngeschoße rundet das Projekt ab.
Das Projekt im Überblick:
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1/8
€ 1.150,00
2 Zi.
34,88
m2
1210 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Jetzt mieten! In die Vermarktung gelangen 42 Einheiten in einem wunderschönen Neubau in der Schillgasse im 21. Bezirk. Die 42 Einheiten teilen sich auf in 34 Wohnungen, 7 Wohnungen mit zusätzlicher Büronutzung und 1 Büro.
Das Projekt überzeugt
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Alle Wohnungen werden mit einer modernen Küche inkl. Markengeräten ausgestattet sein.
Highlight in dem Projekt sind die exklusiven Dachgeschoßwohnungen mit großflächigen Dachterrassen und einem wunderschönen Rundumblick Richtung Kahlenberg und den benachbarten Park.
Die hauseigene Tiefgarage mit direkter Liftverbindung in die Wohngeschoße rundet das Projekt ab.
Das Projekt im Überblick:
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1/8
€ 1.050,00
2 Zi.
30,01
m2
1210 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Jetzt mieten! In die Vermarktung gelangen 42 Einheiten in einem wunderschönen Neubau in der Schillgasse im 21. Bezirk. Die 42 Einheiten teilen sich auf in 34 Wohnungen, 7 Wohnungen mit zusätzlicher Büronutzung und 1 Büro.
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Alle Wohnungen werden mit einer modernen Küche inkl. Markengeräten ausgestattet sein.
Highlight in dem Projekt sind die exklusiven Dachgeschoßwohnungen mit großflächigen Dachterrassen und einem wunderschönen Rundumblick Richtung Kahlenberg und den benachbarten Park.
Die hauseigene Tiefgarage mit direkter Liftverbindung in die Wohngeschoße rundet das Projekt ab.
Das Projekt im Überblick:
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1/7
€ 1.260,00
2 Zi.
86,08
m2
1210 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Jetzt mieten! In die Vermarktung gelangen 42 Einheiten in einem wunderschönen Neubau in der Schillgasse im 21. Bezirk. Die 42 Einheiten teilen sich auf in 34 Wohnungen, 7 Wohnungen mit zusätzlicher Büronutzung und 1 Büro.
Das Projekt überzeugt
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nicht nur aufgrund der besonderen Lage, sondern auch durch den gut durchdachten Wohnungsmix. Sie finden hier auf 6 Geschoßen verteilt 1-4 Zimmer Wohnungen mit Größen zwischen ca. 30m² und 110m², perfekt geeignet sowohl für Familien als auch für Singles oder Pärchen. Beinahe jede der Wohnungen verfügt über attraktive Freiflächen.
Alle Wohnungen werden mit einer modernen Küche inkl. Markengeräten ausgestattet sein.
Highlight in dem Projekt sind die exklusiven Dachgeschoßwohnungen mit großflächigen Dachterrassen und einem wunderschönen Rundumblick Richtung Kahlenberg und den benachbarten Park.
Die hauseigene Tiefgarage mit direkter Liftverbindung in die Wohngeschoße rundet das Projekt ab.
Das Projekt im Überblick:
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1/3
€ 62.370,00
4 725
m2
Kommunikationsplatz 1, 1210 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Aufzug
Parkmöglichkeit
Willkommen im Bürohaus am Kommunikationsplatz in Wien – Ihrem neuen Standort für moderne und flexible Büroflächen!
Dieses hochwertig generalsanierte Bürogebäude bietet auf insgesamt sieben Etagen (inklusive Erdgeschoss und Kellergeschoss)
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eine Nutzfläche von ca. 4.725 m², die nach den neuesten Standards ausgestattet ist und sofort verfügbar ist.
In idealer Lage, nahe der Donauuferautobahn A22 und der Prager Straße, profitieren Sie und Ihre Mitarbeiter von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Anbindung an den Bahnhof Strebersdorf, Straßenbahn und Bus. Die Wiener Innenstadt ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Viele namhafte Firmen wie Mayr-Melnhof, Post Systemlogistik und Sonepar Österreich haben diesen Standort längst für sich entdeckt und schätzen die hervorragende Infrastruktur.
Das Gebäude bietet eine große Flexibilität bei der Gestaltung Ihrer Büroflächen – vom Einzelbüro bis hin zu Open-Space Lösungen sind verschiedene Optionen möglich.
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1/4
€ 1.884,00
3 Zi.
104
m2
1210 Wien
Immobilientyp: Gastronomie, Gastgewerbe
unterkellert
Diese charmante Gastronomie in 1210 Wien bietet alles, was das Herz begehrt! Mit einem ruhigen grünen Schanigarten, guter öffentlicher Anbindung und top Bewertungen sowie einem großen Kundenstamm, ist sie ideal für aufstrebende Gastronomen. Die
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vollausgestattete Küche und großzügigen Lagermöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihren gastronomischen Traum hier zu verwirklichen!Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- ruhiger grüner Schanigarten
- gute öffentliche Anbindung
- top Bewertungen mit großem Kundenstamm
- vollausgestattete Küche
- großzügige Lagermöglichkeiten
- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?
Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitierenSie möchten eine Immobilie
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€ 110,00
1210 Wien
Immobilientyp: Garage, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Parken
Garagenplätze in der Schillgasse 16 zu vermieten.
Tiefgarage
Neubau
Regulärstellplätze
5 Jahre Befristung mit Verlängerungsoption
Ab sofort
Die Kosten belaufen sich monatlich auf 110.- inkl. BK.
Provision: 3BMM
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1/17
Quelle: immo.kurier.at
€ 832,73
2 Zi.
66
m2
1210 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Sie erhalten in der automatisierten Antwort auf Ihre Anfrage die Mieterselbstauskunft, diese ist wahrheitsgetreu vorab an unsere Kanzlei zu senden. Danach werden gerne Besichtigungen vereinbart.
Diese Einheit wird zur unbefristeten Hauptmiete
...
vergeben.
Büro / Praxis liegt im Dachgeschoß und ist mit einem Personenaufzug bequem zu erreichen.
Highlight ist eine Terrasse in den begrünten Innenhof!
Das Objekt ist aufgeteilt in ein großzügiges Zimmer, Küche, ein weiteres Zimmer, ein Bad und ein separates WC, großer Vorraum, Kellerabteil nach Vergabe durch die Hausverwaltung.
Das Bad verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Im Zuge der Adaptierung wurden neue Fenster eingesetzt, die Küche mit Oberbau und Unterbau ist komplett und eingebaut, Spüle samt Armatur, E-Herd, Backrohr, Geschirrspüler und Kühl- Gefrierkombi.
Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom & Gas sind vom Mieter direkt zu bezahlen und sind nicht in den kommunizierten
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1/12
Quelle: immo.kurier.at
€ 5.666,67
385
m2
1210 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel
Zur Vermietung gelangt ein sehr helles Ecklokal mit großen Fensterflächen und hohen Räumen in bester Frequenzlage sowie perfekter Infrastruktur im Nahbereich von Einkaufszentrum, Krankenhaus Wien Nord sowie Wohngebieten und guter Erreichbarkeit
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sowohl mit PKW als auch öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn, Buslinien, Floridsdorf Zentrum: S-, U-, und Regionalbahnen).
Fläche im EG mit breitem Abgang zum Untergeschoss: ca. 260 m², Raumhöhe: 3,5 bis 4,8 m, 3 neuwertige Klimageräte
Ausstellungs- oder Lagerfläche im Untergeschoss: ca. 125 m², Raumhöhe: ca. 2,2 m
Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, Zentralheizung (Fernwärme)
Das Geschäftslokal ist flexibel nutzbar und kann nach eigenen Wünschen adaptiert werden. Ab sofort, keine Ablöse und unbefristet!
Kosten:
Miete: EUR 2.996,42 zzgl. 20% USt.
BK anteilig: EUR 1.345,20 zzgl. 20% USt.
Heizkosten/Warmwasser: EUR 1.325,05 zzgl. 20% USt.
Gesamtmiete: EUR 6.800,00 inkl. BK, HK, Warmwasser und 20%
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1/28
Quelle: immo.kurier.at
€ 30.330,00
6 639
m2
Tonfabrikgasse 4, 1210 Wien
Immobilientyp: Halle, Industrie
Zum Mieten: grosse Lagerhallen und Büroflächen im Gewerbegebiet Strebersdorf!
Facts & Figures:
Gesamtfläche ca. 6.638m²
ca. 3600m² Hallenfläche
ca. 350m² Büroflächen
ca. 2500m² Freigelände
+ Allgemeinflächen
Lagerhallen und
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Büros inkl. 25-30 KFZ Stellplätze
beziehbar ab ca. April 2025
Halle mit LKW-Zufahrt (Verfügbarkeit)
Halle ist teilbar
Gleisanschluss - Benützung möglich
beheizbare Halle mittels Fernwärme
Zufahrt auf das Gelände über ein Tor, mit Schlüssel sperrbar - Schließsystem stromlos wird vom Vermieter eingebaut
Rolltore, Hochregale, etc. können bleiben, müssen es aber nicht. Die Ablöse ist am Verhandlungsweg zu besprechen.
Büros über zwei Ebenen
Klimatisiert und Außenbeschattung
WC und Küche zur gemeinsamen Benützung
direkter Zugang zur Halle von den Büros
Separater Eingang zu den Büros
Stellplatzmöglichkeiten für ca. 30 KFZ - im Preis enthalten (Freifläche)
5-6 E-Ladestationen zur freien Nutzung
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1/15
Quelle: immo.kurier.at
€ 2.200,78
185,14
m2
Ottilie-Bondy-Promenade 4, 1210 Wien
Immobilientyp: Einzelhandel
GROßZÜGIGE GESCHÄFTSFLÄCHE ZU MIETEN!
Ein einzigartiges Objekt in der Nähe der Shopping City Nord gelangt zur Vermietung. Das Objekt weist eine Fläche von ca. 185m² auf. Das angebotene Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss des
...
Hauses. Das Geschäftslokal ist derzeit im Edelrohbau, gerne kann dieses nach Absprache mit dem Eigentümer schlüsselfertig hergestellt werden. Die geplante Dauer der Fertigstellung beträgt 2 Monate. Dieses Objekt wird nicht branchenfrei vermietet, ein Lebensmittelhandel bzw. Supermarkt ist von Eigentümerseite nicht gestattet.
Die Liegenschaft befindet sich in einer aufstrebenden Lage des 21. Wiener Gemeindebezirkes. Die speziell ausgewählte Lage bietet ein breites Spektrum an Nahversorgern, sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der grünen Umgebung.
Nach Absprache mit der Hausverwaltung zur Liegenschaft wurde uns bestätigt, das folgender Geschäftszweig zur
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1/24
Quelle: immo.kurier.at
€ 6.600,00
Brünner Straße 33, 1210 Wien, Floridsdorf
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
360° Panorama
Dieses in sehr guter Lage liegende Geschäftslokal ist ab sofort unbefristet zu vermieten!
Es liegt in einer sehr gut frequentierter Lage in Floridsdorf, vis á vis vom Schlingermarkt, verfügt
über 3 Eingänge (einer davon barrierefrei) und eignet
...
sich daher sowohl für Einzelhandel, Praxisgemeinschaft als auch für freie Berufe
Vorhanden sind auch Toiletten, sowohl für Damen als auch für Herren, eine Klimaanlage und eine Lüftungsanlage (Abluft über Dach).
Objektdaten:
* Lokalgröße ca. 292 m² plus Lager/Keller mit ca. 108 m².
* Das Lokal verfügt über ca. 60 Plätze im Innenbereich
* Gasetagenheizung
Es wäre auch möglich Teile des Lokal unterzuvermieten!
Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Die monatliche Gesamtmiete inkl. BK und USt. beträgt 6.600 €.
Rechtsgeschäftsgebühr: (Vergebührung) € 2.376,-
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen
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1/21
Quelle: immo.kurier.at
€ 30.208,20
1210 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Voll ausgestattete hochwertige Bürofläche zur sofortiger Anmietung.
Die Bürofläche befindet sich im 3.OG und ist komplett ausgestattet.
- ausgestattete Küchenzeile
- ausgestattete Besprechungszimmer
- Phone Boothes
- hochwertige Möblierung
-
...
LAN Raum
Mietpreis: € 21,-/m²
Betriebskosten: € 4,30,-/m² (inkl. Heizung und Kühlung)
Die Liegenschaft, mit einer Gesamtfläche von ca. 48.600 m², befindet sich im süd-östlichen Teil des 21. Wiener
Gemeindebezirks, an der Siemensstraße, gegenüber der Siemens Zentrale und stellt inmitten dieses Entwicklungsgebiets eine der letzten großen zusammenhängenden Gewerbeflächen mit Industriewidmung dar.
Der Innovation Hub bildet den attraktiven Beginn im westlichen Teil der Liegenschaft.
Das TwentyOne ist ÖGNI Gold zertifiziert.
Parkmöglichkeiten & E-Mobilität:
- Hochgarage mit 750 Stellplätzen
- 25 Parkplätze für E-Autos & zwei Elektroautos
- Carsharing über App buchbar
Nachhaltigkeit:
- ÖGNI Gold Zertifikat für das
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1/14
Quelle: immo.sn.at
€ 5.080,80
1210 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Büro/Ordinationsfläche zu mieten in 1210 Wien
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1/12
Quelle: immo.kurier.at
€ 4.003,00
1210 Wien
Immobilientyp: Gastgewerbe, Restaurant
Sehr erfolgreicher Gastronomiebetrieb mit hohem Bekanntheitsgrad in frequentierter Lage kann sofort ohne Neuinvestitionen übernommen werden.
Objektdaten:
* Lokalgröße ca. 473m² plus Keller mit ca. 90 m².
* Das Restaurant verfügt über ca. 60
...
Plätze im Innenbereich plus ca. 12 Plätze im Gastgarten.
* Die große Nirostarküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet (4 flammiger Gasherd, 2 Fritteusen, Kaffeemaschine, Teigrührmaschine, Tiefkühlschrank, Gläserspüler,...)
Öffnungszeiten: Mo-So 11h bis 23h.
Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Die mtl. Gesamtmiete inkl. BK und USt beträgt 4.003€.
Sämtliche Befunde und Betriebsanlagegenehmigungen sind vorhanden. Keine Lieferantenverpflichtungen.
Ablöse auf Anfrage !
Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit
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1/24
Quelle: immo.kurier.at
€ 6.600,00
Brünner Straße 33, 1210 Wien, Floridsdorf
Immobilientyp: Gastgewerbe, Restaurant
360° Panorama
Dieses in sehr guter Lage liegende Lokal ist ab sofort unbefristet zu vermieten!
Es liegt in einer sehr gut frequentierter Lage in Floridsdorf, vis á vis vom Schlingermarkt, verfügt
über 3 Eingänge (einer davon barrierefrei) und eignet sich
...
daher sowohl für die Gastronomie, Einzelhandel, Praxisgemeinschaft als auch für freie Berufe
Vorhanden sind auch Toiletten, sowohl für Damen als auch für Herren, eine Klimaanlage und eine Lüftungsanlage (Abluft über Dach).
Objektdaten:
* Lokalgröße ca. 292 m² plus Lager/Keller mit ca. 108 m².
* Das Lokal verfügt über ca. 60 Plätze im Innenbereich
* Gasetagenheizung
Es wäre auch möglich Teile des Lokals unterzuvermieten!
Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Die monatliche Gesamtmiete inkl. BK und USt. beträgt 6.600 €.
Rechtsgeschäftsgebühr: (Vergebührung) € 2.376,-
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen
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Quelle: immo.kurier.at
Preis auf Anfrage
1210 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
LABOR Fläche zur Untermiete
Die Labor- und Bürofläche befindet sich im 4.OG und verfügt über
3 Laborräume (BSL 2) mit Arbeitstische und Einbauschränke
Hygienebereich
Büroraum für 12 Arbeitsplätze
Meetingraum
Küche mit großem
...
Aufrenthaltbereich
Kühlraum
Abstellraum
LAN Raum
getrennte WC Gruppen
Behinderten WC
Putzraum
Mietpreis:
Labor: € 39/m²
Büro: € 21,-/m²
Betriebskosten: € 11,-/m²
Die Liegenschaft, mit einer Gesamtfläche von ca. 48.600 m², befindet sich im süd-östlichen Teil des 21. Wiener
Gemeindebezirks, an der Siemensstraße, gegenüber der Siemens Zentrale und stellt inmitten dieses Entwicklungsgebiets eine der letzten großen zusammenhängenden Gewerbeflächen mit Industriewidmung dar.
Der Innovation Hub bildet den attraktiven Beginn im westlichen Teil der Liegenschaft.
Das TwentyOne ist ÖGNI Gold zertifiziert.
Parkmöglichkeiten & E-Mobilität:
- Hochgarage mit 750 Stellplätzen
- 25 Parkplätze für E-Autos & zwei Elektroautos
-
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Neu
1/17
Quelle: immo.kurier.at
€ 6.950,00
1210 Wien
Immobilientyp: Industrie
Quick Facts: Leopoldau I komplettes Gebäude I großzügige Halle I ausreichend Parkplätze I Grünfläche I Ölheizung und Solaranlage am Dach
Sfaffelmiete:
Miete inkl. Betriebskosten derzeit EUR 4.950,00 zzgl. 20 Prozent Umsatzsteuer.
ab dem 7.
...
Monat 6.950,00 EUR zzgl. 20 Prozent Umsatzsteuer
Daten:
Grundstückgröße: ca. 1.400m²
Gebäude Grundfläche: ca. 500m²
Gebäude Nutzfläche: ca. 695m²
Parkplatzgröße: ca. 296m²
Rückwärtige Freifläche: ca. 330m²
Errichtungsjahr: 1989
Heizung: Ölheizung mit Radiatoren
Zusatzheizung: Solaranlage am Dach
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul Kleindl 0699/11 88 7600
Im 21. Bezirk sucht eine großzügige Halle einen neuen Mieter. Das Objekt zeichnet sich durch die Anmietung als alleiniger Mieter aus. Das heißt, das Gebäude wird ausschließlich von einem Mieter genutzt, dadurch kann ein reibungsloser Lauf des Betriebes ohne störende Nachbarn garantiert werden. Zusätzlich bietet die Liegenschaft eine flexible